第二十八条（土地課税台帳等の登録事項等の特例）
Supplementary Provisions, Article 28Special Provisions on Matters to Be Registered in Land Tax Ledgers, etc.
Solely for fixed assets tax for each fiscal year from fiscal 2024 through fiscal 2026 imposed on land to which Article 18, Article 19, paragraph (1) or Article 19-4 of the Supplementary Provisions applies, the mayor of the municipality must, in addition to what is prescribed in Article 381 and Article 15-5 of the Supplementary Provisions, register in the land tax ledgers, etc. the amount specified in each of the following items according to the classification of land set forth in that item, and, where fixed assets tax is to be newly imposed on that land in that fiscal year or where there is a change of land category, etc. of that land on the assessment date for that fiscal year, register the comparison-based tax base of that land (where there are two or more comparison-based tax bases for that land, the total of them) in the land tax ledgers, etc. in that fiscal year.
Building land, etc. subject to adjustment: the amount that is to be the tax base serving as the basis for calculating the adjusted fixed assets tax amount for building land, etc., the frozen fixed assets tax amount for commercial land, etc. or the adjusted fixed assets tax amount for commercial land, etc. for that fiscal year on that building land, etc. subject to adjustment;
調整対象宅地等 当該調整対象宅地等に係る当該年度分の宅地等調整固定資産税額、商業地等据置固定資産税額又は商業地等調整固定資産税額の算定の基礎となる課税標準となるべき額
Farmland subject to adjustment: the amount that is to be the tax base serving as the basis for calculating the adjusted fixed assets tax amount for farmland for that fiscal year on that farmland subject to adjustment;
調整対象農地 当該調整対象農地に係る当該年度分の農地調整固定資産税額の算定の基礎となる課税標準となるべき額
Farmland in an urbanization promotion area subject to adjustment: the amount that is to be the tax base serving as the basis for calculating the adjusted fixed assets tax on farmland in an urbanization promotion area for that fiscal year on that farmland in an urbanization promotion area subject to adjustment.
調整対象市街化区域農地 当該調整対象市街化区域農地に係る当該年度分の市街化区域農地調整固定資産税額の算定の基礎となる課税標準となるべき額
In the case referred to in the preceding paragraph, for fixed assets tax on the building land, etc. set forth in each of the following items, the mayor of the municipality is to register in the land tax ledgers, etc., in place of the amount specified in item (i) of that paragraph, the total amount specified in each of the following items according to the classification of building land, etc. set forth in that item.
Building land, etc. that has both the part of building land, etc. subject to adjustment that is small-scale residential land, the part that is general residential land or the part that is non-residential building land, etc. (hereinafter in this paragraph referred to as the "adjusted part") and a part other than the adjusted part (hereinafter in this paragraph referred to as the "non-adjusted part"): the total of the amount specified in item (i) of the preceding paragraph for the adjusted part of that building land, etc. for that fiscal year (for building land, etc. having two or more adjusted parts, the total of the amounts specified in that item for those adjusted parts) and the tax base of fixed assets tax for that fiscal year for the non-adjusted part of that building land, etc.;
Building land, etc. having two or more adjusted parts and no non-adjusted part: the total of the amounts specified in item (i) of the preceding paragraph for those adjusted parts for that fiscal year.
Solely for fixed assets tax for each fiscal year imposed on farmland in an urbanization promotion area to which Article 19-3 of the Supplementary Provisions applies (excluding farmland in an urbanization promotion area to which Article 19-4 of the Supplementary Provisions applies), the mayor of the municipality must, in addition to what is prescribed in Article 381 and Article 15-5 of the Supplementary Provisions, register in the land tax ledgers, etc., for that farmland in an urbanization promotion area, the amount that is to be the tax base for that fiscal year prescribed in Article 19-3, paragraph (1) of the Supplementary Provisions (including as applied mutatis mutandis in paragraph (3) of that Article).
Solely for fixed assets tax for fiscal 2025 or fiscal 2026, the mayor of the municipality must, for land registered in the land tax ledgers, etc. to which Article 17-2, paragraph (1) of the Supplementary Provisions applies for fixed assets tax for that fiscal year, make an indication in the land tax ledgers, etc. that makes this clear.
令和七年度分又は令和八年度分の固定資産税に限り、市町村長は、土地課税台帳等に登録された土地のうち当該年度分の固定資産税について附則第十七条の二第一項の規定の適用を受けるものについては、土地課税台帳等にその旨を明らかにする表示をしなければならない。
略称規定第三百四十九条第一項
…当該土地又は家屋の基準年度に係る賦課期日における価格（以下「基準年度の価格」という。）で土地課税台帳若しくは土地補充課税台帳（以下「土地課税台帳等」という。）又は家屋課税台帳若しくは家屋補充課税台帳（以下「家屋課税台帳等」という。）に登…
わかりやすく言うと
土地課税台帳と土地補充課税台帳のことです。登記簿に登記されている土地について登録する台帳と、登記されていない土地で固定資産税を課税できるものについて登録する台帳です（第三百四十一条）。
略称規定附則第十八条第一項
宅地等に係る令和六年度から令和八年度までの各年度分の固定資産税の額は、当該宅地等に係る当該年度分の固定資産税額が、当該宅地等の当該年度分の固定資産税に係る前年度分の固定資産税の課税標準額に…
わかりやすく言うと
農地以外の土地（宅地等）について、前年度分の固定資産税の課税標準額に、その年度分の課税標準となるべき価格の百分の五を加えた額（特例の適用があるときはその率を乗じた額）を課税標準として計算した固定資産税額のことです。令和六年度から令和八年度までは、税額がこれを超えるときこの額とされます。
略称規定附則第十八条第四項
商業地等のうち当該商業地等の当該年度の負担水準が〇・六以上〇・七以下のものに係る令和六年度から令和八年度までの各年度分の固定資産税の額は、第一項の規定にかかわらず…
わかりやすく言うと
負担水準が〇・六以上〇・七以下の商業地等について、前年度の課税標準額（第三百四十九条の三や附則第十五条から第十五条の三までの特例を受けるときは、その率を掛けた額）を今年度の課税標準とした場合の固定資産税額のことです。
略称規定附則第十八条第五項
商業地等のうち当該商業地等の当該年度の負担水準が〇・七を超えるものに係る令和六年度から令和八年度までの各年度分の固定資産税の額は、第一項の規定にかかわらず…
わかりやすく言うと
負担水準が〇・七を超える商業地等について、その年度の価格の十分の七（第三百四十九条の三や附則第十五条から第十五条の三までの特例を受けるときは、さらにその率を掛けた額）を課税標準とした場合の固定資産税額のことです。
定義附則第十八条の三第一項
第三百四十九条の三の二第二項に規定する小規模住宅用地
わかりやすく言うと
住宅用地のうち、面積が二百平方メートル以下のものと、二百平方メートルを超えるものについては、二百平方メートルに住居の数を乗じた面積までの部分のことです（第三百四十九条の三の二第二項）。
略称規定附則第十九条第一項
…当該農地の当該年度の次の表の上欄に掲げる負担水準の区分に応じ、同表の下欄に掲げる負担調整率を乗じて得た額を当該農地に係る当該年度分の固定資産税の課税標準となるべき額とした場合における固定資産税額（以下「農地調整固定資産税額」という。）を…
わかりやすく言うと
農地について、前年度分の固定資産税の課税標準額（第三百四十九条の三などの特例の率の適用があればそれを掛けた額）に、負担水準の区分に応じた負担調整率を掛けた額を課税標準となるべき額とした場合の固定資産税額のことです。令和六年度から令和八年度までの税額は、この額を超えないようにされます。
定義附則第十九条の二第一項
農地のうち、都市計画法第七条第一項に規定する市街化区域内のもの（次に掲げるものを除く。）
わかりやすく言うと
都市計画法の市街化区域（すでに市街地を形成している区域と、おおむね十年以内に優先的・計画的に市街化を図るべき区域）内の農地のことです。生産緑地である農地（政令で定めるものを除く）や、都市計画施設の公園・緑地・墓園の区域内で指定を受けた農地など政令で定める農地は除かれます。
略称規定附則第十九条の四第一項
市街化区域農地に係る令和六年度から令和八年度までの各年度分の固定資産税の額は、前条の規定により算定した当該市街化区域農地に係る当該年度分の固定資産税額が、当該市街化区域農地の当該年度分の固定資産税に係る前年度分の固定資産税の課税標準額に…
わかりやすく言うと
令和六年度から令和八年度までの各年度について、市街化区域農地の前年度分の固定資産税の課税標準額に、その年度の課税標準となるべき価格の三分の一の百分の五を加えた額（一定の特例の適用があればその率を乗じた額）を課税標準とした場合の固定資産税額のことです。
略称規定附則第二十三条第一項
…第三百五十一条に規定する固定資産税の課税標準となるべき額及び第三百六十四条第二項に規定する土地の価額は、附則第十八条の規定の適用を受ける宅地等（以下「調整対象宅地等」という。）…
わかりやすく言うと
令和六年度から令和八年度までの各年度分の固定資産税の額を、前年度分の課税標準額などをもとに算定した額までに抑える附則第十八条の特例が適用される宅地等（農地以外の土地）のことです。
略称規定附則第二十三条第一項
…附則第十八条の規定の適用を受ける宅地等（以下「調整対象宅地等」という。）、附則第十九条第一項の規定の適用を受ける農地（以下「調整対象農地」という。）又は附則第十九条の四の規定の適用を受ける市街化区域農地（以下「調整対象市街化区域農地」と…
わかりやすく言うと
令和六年度から令和八年度までの各年度分の固定資産税の額を、前年度分の課税標準額などをもとに算定した額までに抑える附則第十九条の四の特例が適用される市街化区域農地のことです。
略称規定附則第二十三条第一項
…附則第十八条の規定の適用を受ける宅地等（以下「調整対象宅地等」という。）、附則第十九条第一項の規定の適用を受ける農地（以下「調整対象農地」という。）又は附則第十九条の四の規定の適用を受ける市街化区域農地（以下「調整対象市街化区域農地」と…
わかりやすく言うと
令和六年度から令和八年度までの各年度分の固定資産税の額を、前年度分の課税標準額に負担水準に応じた負担調整率を掛けた額をもとに算定した額までに抑える附則第十九条第一項の特例が適用される農地のことです。
略称規定附則第二十八条第二項第一号・この項の中だけ
調整対象宅地等である小規模住宅用地である部分、一般住宅用地である部分又は非住宅用宅地等である部分（以下この項において「調整部分」という。）及び調整部分以外の部分（以下この項において「非調整部分」という。）を併せ有する宅地等 当該年度分の当…
わかりやすく言うと
一つの宅地等のうち、附則第十八条の固定資産税の特例が適用される調整対象宅地等として、小規模住宅用地、一般住宅用地または非住宅用宅地等に当たる部分のことです。
略称規定附則第二十八条第二項第一号・この項の中だけ
調整対象宅地等である小規模住宅用地である部分、一般住宅用地である部分又は非住宅用宅地等である部分（以下この項において「調整部分」という。）及び調整部分以外の部分（以下この項において「非調整部分」という。）を併せ有する宅地等 当該年度分の当…
わかりやすく言うと
調整対象宅地等である小規模住宅用地、一般住宅用地又は非住宅用宅地等に当たる部分（調整部分）と一つの宅地等の中に併せてある、調整部分以外の部分のことです。