第十一条の五(宅地評価土地の取得に対して課する不動産取得税の課税標準の特例)
Supplementary Provisions, Article 11-5Special Provisions on the Tax Base of Real Property Acquisition Tax Imposed on the Acquisition of Land Valued as Building Land
Where land valued as building land (meaning building land and land comparable to building land (meaning land other than building land for which the price that is to be the tax base of real property acquisition tax imposed on the acquisition of that land is determined by comparison with the price treated as the tax base of real property acquisition tax for building land similar to that land in condition); the same applies in paragraph (3)) is acquired, the tax base of real property acquisition tax imposed on the acquisition of that land is, notwithstanding Article 73-13, paragraph (1), an amount equivalent to one-half of the price of that land, only where the acquisition is made during the period from January 1, 2006 to March 31, 2027.
宅地評価土地(宅地及び宅地比準土地(宅地以外の土地で当該土地の取得に対して課する不動産取得税の課税標準となるべき価格が、当該土地とその状況が類似する宅地の不動産取得税の課税標準とされる価格に比準する価格により決定されるものをいう。)をいう。第三項において同じ。)を取得した場合における当該土地の取得に対して課する不動産取得税の課税標準は、第七十三条の十三第一項の規定にかかわらず、当該取得が平成十八年一月一日から令和九年三月三十一日までの間に行われた場合に限り、当該土地の価格の二分の一の額とする。
With regard to the application of the provisions of Article 73-24, paragraphs (1) through (3) and paragraph (4) of the preceding Article in the case where those provisions apply to the acquisition of land to which the provisions of the preceding paragraph apply, the term "price" in those provisions is deemed to be replaced with "an amount equivalent to one-half of the price".
During the period from April 1, 2006 to March 31, 2027, in the case where expropriated real property, etc. prescribed in Article 73-14, paragraph (7) is expropriated or transferred, in the case where, in accordance with the settlement money or compensation listed in the items of paragraph (9) of that Article received for the former real property prescribed in that paragraph, there is a day specified in the relevant item, in the case where public notice of an exchange and consolidation plan has been given concerning the land lost through exchange and consolidation prescribed in paragraph (10) of that Article, in the case where expropriated real property, etc. prescribed in Article 73-27-3, paragraph (1) is expropriated or transferred, or in the case where land is lost through exchange prescribed in Article 11, paragraph (1) of the Supplementary Provisions, and there is a price of land valued as building land in the price registered in the fixed assets tax ledger prescribed in those provisions (where that price is not registered, the price determined by the prefectural governor in accordance with the fixed asset valuation standards), with regard to the application of Article 73-14, paragraphs (7), (9) and (10), Article 73-27-3, paragraph (1) and Article 11, paragraph (1) of the Supplementary Provisions, the words listed in the middle column of the following table in the provisions listed in the left-hand column of that table are deemed to be the words listed in the right-hand column of that table, respectively.
| Article 73-14, paragraph (7) | the price of the expropriated real property, etc. registered in the fixed assets tax ledger | the amount obtained by adding an amount equivalent to one-half of the price of the portion of land valued as building land to an amount equivalent to the price of the portion, other than the portion of the land valued as building land prescribed in Article 11-5, paragraph (1) of the Supplementary Provisions (hereinafter referred to as "land valued as building land"), of the price of the expropriated real property, etc. registered in the fixed assets tax ledger |
| the price determined by the prefectural governor in accordance with the fixed asset valuation standards under Article 388, paragraph (1) | the amount obtained by adding an amount equivalent to one-half of the price of the portion of land valued as building land to an amount equivalent to the price of the portion, other than the portion of land valued as building land, of the price determined by the prefectural governor in accordance with the fixed asset valuation standards under Article 388, paragraph (1) | |
| Article 73-14, paragraph (9) and paragraph (10), item (i), Article 73-27-3, paragraph (1) and Article 11, paragraph (1) of the Supplementary Provisions | the price registered in the fixed assets tax ledger | the amount obtained by adding an amount equivalent to one-half of the price of the portion of land valued as building land to an amount equivalent to the price of the portion, other than the portion of land valued as building land, of the price registered in the fixed assets tax ledger |
| the price determined by the prefectural governor in accordance with the fixed asset valuation standards | the amount obtained by adding an amount equivalent to one-half of the price of the portion of land valued as building land to an amount equivalent to the price of the portion, other than the portion of land valued as building land, of the price determined by the prefectural governor in accordance with the fixed asset valuation standards |
平成十八年四月一日から令和九年三月三十一日までの間において、第七十三条の十四第七項に規定する被収用不動産等を収用され若しくは譲渡した場合、同条第九項に規定する従前の不動産について受けた同項各号に掲げる清算金若しくは補償金に応じ当該各号に定める日がある場合、同条第十項に規定する交換分合により失つた土地に係る交換分合計画の公告があつた場合、第七十三条の二十七の三第一項に規定する被収用不動産等を収用され若しくは譲渡した場合又は附則第十一条第一項に規定する交換により土地が失われた場合において、これらの規定に規定する固定資産課税台帳に登録された価格(当該価格が登録されていない場合には、道府県知事が固定資産評価基準により決定した価格)中に宅地評価土地の価格があるときにおける第七十三条の十四第七項、第九項及び第十項、第七十三条の二十七の三第一項並びに附則第十一条第一項の規定の適用については、次の表の上欄に掲げる規定中同表の中欄に掲げる字句は、それぞれ同表の下欄に掲げる字句とする。
| 第七十三条の十四第七項 | 登録された価格 | 登録された価格のうち附則第十一条の五第一項に規定する宅地評価土地(以下「宅地評価土地」という。)の部分以外の部分の価格に相当する額に当該宅地評価土地の部分の価格の二分の一に相当する額を加算して得た額 |
| 決定した価格 | 決定した価格のうち宅地評価土地の部分以外の部分の価格に相当する額に当該宅地評価土地の部分の価格の二分の一に相当する額を加算して得た額 | |
| 第七十三条の十四第九項及び第十項第一号、第七十三条の二十七の三第一項並びに附則第十一条第一項 | 登録された価格 | 登録された価格のうち宅地評価土地の部分以外の部分の価格に相当する額に当該宅地評価土地の部分の価格の二分の一に相当する額を加算して得た額 |
| 決定した価格 | 決定した価格のうち宅地評価土地の部分以外の部分の価格に相当する額に当該宅地評価土地の部分の価格の二分の一に相当する額を加算して得た額 |
略称規定第七十三条の二十七の三第一項・この項の中だけ
…若しくは当該譲渡に係る土地の上に建築されていた家屋について移転補償金を受けた場合において、当該不動産が当該収用され、譲渡し、又は移転補償金を受けた不動産(以下この項において「被収用不動産等」という。)に代わるものと認められるときは…
わかりやすく言うと
土地や家屋を収用できる事業(公共事業)のために収用された不動産、公共事業を行う者に譲渡した不動産、地方公共団体・土地開発公社・独立行政法人都市再生機構に譲渡した政令で定める不動産、それらの土地の上にあった家屋で移転補償金を受けたもののことです。
略称規定第三百八十八条第一項
総務大臣は、固定資産の評価の基準並びに評価の実施の方法及び手続(以下「固定資産評価基準」という。)を定め、これを告示しなければならない。
わかりやすく言うと
総務大臣が定めて告示する、固定資産の評価の基準と、評価の実施の方法や手続のことです。細かな事項は道府県知事が定めるよう、この基準の中で定めることができます。
定義第七百二条第二項
当該土地又は家屋に係る固定資産税の課税標準となるべき価格(第三百四十九条の三第九項から第十一項まで、第二十一項から第二十三項まで、第二十五項、第二十七項から第三十項まで、第三十二項又は第三十三項の規定の適用を受ける土地又は家屋にあつては、その価格にそれぞれ当該各項に定める率を乗じて得た額)
わかりやすく言うと
都市計画税の課税標準となる、土地や家屋の固定資産税の課税標準となるべき価格のことです。第三百四十九条の三の一定の項の特例を受ける土地や家屋では、その価格に各項の率を掛けた額になります。
定義附則第十一条の五第一項・この規定及び附則第十一条の五第三項の中だけ
宅地及び宅地比準土地(宅地以外の土地で当該土地の取得に対して課する不動産取得税の課税標準となるべき価格が、当該土地とその状況が類似する宅地の不動産取得税の課税標準とされる価格に比準する価格により決定されるものをいう。)
わかりやすく言うと
宅地と、宅地以外の土地のうち不動産取得税の課税標準となる価格が状況の似た宅地の価格に比べて決められるもの(宅地比準土地)とを合わせた土地のことです。
略称規定附則第十一条の五第三項
第七十三条の十四第七項 登録された価格 登録された価格のうち附則第十一条の五第一項に規定する宅地評価土地(以下「宅地評価土地」という。)の部分以外の部分の価格に相当する額に当該宅地評価土地の部分の価格の二分の一に相当する額を加算して得た額…
わかりやすく言うと
宅地と、宅地以外の土地のうち不動産取得税の課税標準となる価格が状況の似た宅地の価格に比べて決められるもの(宅地比準土地)とを合わせた土地のことです(附則第十一条の五第一項)。