Article 59Protection of the Rights of Third Parties, etc. Ordered to Deliver
Where a third party who has been ordered to deliver movables under the provisions of paragraph (2) of the preceding Article holds possession of the movables relating to the order on the basis of a right of lease, right of loan for use, or other right to use or take profits from movables under a contract with the delinquent taxpayer, and the purpose of the possession can no longer be achieved by delivering them, that third party may cancel the contract that is the basis of the possession. In this case, with respect to the claim for damages that the third party acquires against the delinquent taxpayer by the cancellation of that contract, the third party may receive distribution from the remainder of the proceeds of the sale of the movables.
When a request is made by a third party who has been ordered to deliver movables under the provisions of paragraph (2) of the preceding Article, a collection official must, except where that third party has cancelled the contract under the provisions of the first sentence of the preceding paragraph, allow that third party to use or take profits from the movables within the term of the contract that is the basis of the possession of the movables (where that term ends later than the day on which three months have elapsed from the day the movables were seized, until that day).
Where a third party who has been ordered to deliver movables under the provisions of paragraph (2) of the preceding Article holds possession of them on the basis of a lease contract, cancels that contract under the provisions of the first sentence of paragraph (1), and has paid rent for the subsequent period before the time of the order under paragraph (2) of the preceding Article, the third party may request the district director to distribute, from the proceeds of the sale of the movables, an amount equivalent to that rent for the period after the date of seizure under the provisions of paragraph (3) of that Article (where that amount exceeds the amount equivalent to three months' worth, that amount). In this case, notwithstanding the provisions of Article 8 (Principle of Priority of National Tax), the amount for which distribution has been requested may be distributed as ranking next after the expenses for the delinquent tax collection procedure relating to that delinquent tax collection procedure and next after the claim secured by the right of retention over those movables.
前条第二項の規定により動産の引渡を命ぜられた第三者が賃貸借契約に基きこれを占有している場合において、第一項前段の規定によりその契約を解除し、かつ、前条第二項の命令があつた時前にその後の期間分の借賃を支払つているときは、その第三者は、税務署長に対し、その動産の売却代金のうちから、その借賃に相当する金額で同条第三項の規定による差押の日後の期間に係るもの(その金額が三月分に相当する金額をこえるときは、当該金額)の配当を請求することができる。この場合において、その請求があつた金額は、第八条(国税優先の原則)の規定にかかわらず、その滞納処分に係る滞納処分費に次ぎ、かつ、その動産上の留置権により担保されていた債権に次ぐものとして、配当することができる。
The provisions of the preceding three paragraphs apply mutatis mutandis to a third party prescribed in paragraph (1) of the preceding Article who has not refused to deliver the movables prescribed in that paragraph.
Article 60Custody of Seized Movables, etc.
When a collection official finds it necessary, the official may have seized movables or securities kept in custody by the delinquent taxpayer or a third party in possession of the property. However, when having a third party keep them in custody, the official must obtain that person's consent, except where transporting them is difficult.
Where the delinquent taxpayer or a third party has been made to keep property in custody under the provisions of the preceding paragraph, the effect of the seizure arises, notwithstanding the provisions of Article 56, paragraph (2) (Time of Taking Effect of Seizure of Movables, etc.), at the time the fact of seizure is indicated by a seal, a public notice, or other method that makes the seizure clear.
Article 61Use and Taking of Profits from Seized Movables
When having a delinquent taxpayer keep seized movables in custody under the provisions of paragraph (1) of the preceding Article, a collection official may permit the use of or the taking of profits from them if the official finds that doing so poses no hindrance to the collection of national tax.
The provisions of the preceding paragraph apply mutatis mutandis to the case where a third party who holds a right to use or take profits from seized movables is made to keep those movables in custody.
前項の規定は、差し押えた動産につき使用又は収益をする権利を有する第三者にその動産を保管させる場合について準用する。
第三款 債権の差押
Subsection 3 Seizure of Claims
Article 62Procedures for Seizure and Time of Taking Effect
Seizure of a claim (excluding an electronically recorded monetary claim prescribed in Article 2, paragraph (1) (Definitions) of the Electronically Recorded Monetary Claims Act (hereinafter referred to in the following Article as an "electronically recorded monetary claim"); the same applies hereinafter in this Article) is carried out by serving a written notice of seizure of a claim on the third-party debtor.
債権(電子記録債権法第二条第一項(定義)に規定する電子記録債権(次条において「電子記録債権」という。)を除く。以下この条において同じ。)の差押えは、第三債務者に対する債権差押通知書の送達により行う。
When seizing a claim, a collection official must prohibit the obligor from performing it and prohibit the delinquent taxpayer from collecting the claim or otherwise disposing of it.
The effect of the seizure under paragraph (1) arises at the time the written notice of seizure of a claim is served on the third-party debtor.
第一項の差押の効力は、債権差押通知書が第三債務者に送達された時に生ずる。
When the district director has seized a claim the transfer of which requires registration, the district director must commission the relevant authority to register the seizure.
税務署長は、債権でその移転につき登録を要するものを差し押えたときは、差押の登録を関係機関に嘱託しなければならない。
第六十二条の二(電子記録債権の差押えの手続及び効力発生時期)
Article 62-2Procedures for Seizure of Electronically Recorded Monetary Claims and Time of Taking Effect
Seizure of an electronically recorded monetary claim is carried out by serving a written notice of seizure of a claim on the third-party debtor and on the electronic monetary claim recording institution that keeps the electronic record of that electronically recorded monetary claim (meaning the electronic monetary claim recording institution prescribed in Article 2, paragraph (2) (Definitions) of the Electronically Recorded Monetary Claims Act; the same applies hereinafter in this Article).
電子記録債権の差押えは、第三債務者及び当該電子記録債権の電子記録をしている電子債権記録機関(電子記録債権法第二条第二項(定義)に規定する電子債権記録機関をいう。以下この条において同じ。)に対する債権差押通知書の送達により行う。
When seizing an electronically recorded monetary claim, a collection official must prohibit the third-party debtor from performing it, prohibit the electronic monetary claim recording institution from making the electronic record relating to the electronically recorded monetary claim, and prohibit the delinquent taxpayer from collecting the electronically recorded monetary claim or otherwise disposing of it, or from requesting an electronic record.
The effect of the seizure under paragraph (1) arises at the time the written notice of seizure of a claim is served on the electronic monetary claim recording institution; provided, however, that the effect of the seizure under that paragraph against the third-party debtor arises at the time the written notice of seizure of a claim is served on the third-party debtor.
Article 63Scope of Claims to Be Seized
When seizing a claim, a collection official must seize the whole amount; provided, however, that if the official finds it unnecessary to seize the whole amount, the official may seize a part of it.
徴収職員は、債権を差し押えるときは、その全額を差し押えなければならない。ただし、その全額を差し押える必要がないと認めるときは、その一部を差し押えることができる。
Article 64Seizure of Claims Secured by Mortgages, etc.
When a claim secured by a mortgage, or by a pledge or statutory lien that can be registered, has been seized, the district director may commission the relevant authority to register the seizure of the claim. In this case, the district director who has made the commission must notify the right holders (excluding the third-party debtor) of the property on which the mortgage or pledge is established or the property over which the statutory lien exists that the seizure has been made.
抵当権又は登記することができる質権若しくは先取特権によつて担保される債権を差し押えたときは、税務署長は、その債権の差押の登記を関係機関に嘱託することができる。この場合において、その嘱託をした税務署長は、その抵当権若しくは質権が設定されている財産又は先取特権がある財産の権利者(第三債務者を除く。)に差し押えた旨を通知しなければならない。
Article 65Taking Up of Instruments Evidencing a Claim
When necessary for the seizure of a claim, a collection official may take up the instrument relating to the claim. In this case, the provisions of Article 56, paragraph (1) (Procedures for Seizure of Movables, etc.) and Article 58 (Procedures for Seizure of Movables, etc. in the Possession of a Third Party) apply mutatis mutandis.
Article 66Effect of Seizure of Continuing Income
The effect of the seizure of a claim to salary or a pension, or to continuing income similar to these, extends to the amounts to be received after the seizure, up to the amount of the national tax to be collected.
給料若しくは年金又はこれらに類する継続収入の債権の差押の効力は、徴収すべき国税の額を限度として、差押後に収入すべき金額に及ぶ。
Article 67Collection of Seized Claims
A collection official may collect a seized claim.
徴収職員は、差し押えた債権の取立をすることができる。
When what has been collected under the provisions of the preceding paragraph is something other than money, a collection official must seize it.
When a collection official has collected money under the provisions of paragraph (1), the national tax relating to the seizure is deemed to have been collected from the delinquent taxpayer to that extent.
The provisions of Article 55, paragraphs (1) through (3) (Consignment of Payment) of the Act on General Rules for National Taxes apply mutatis mutandis where, in making the collection under paragraph (1), the third-party debtor intends to consign the performance of the claim to a collection official; provided, however, that if the time limit for collecting the securities falls after the due date for performance of the seized claim, the third-party debtor must obtain the approval of the delinquent taxpayer.
国税通則法第五十五条第一項から第三項まで(納付委託)の規定は、第一項の取立をする場合において、第三債務者が徴収職員に対し、その債権の弁済の委託をしようとするときに準用する。ただし、その証券の取り立てるべき期限が差し押えた債権の弁済期後となるときは、第三債務者は、滞納者の承認を受けなければならない。
第四款 不動産等の差押
Subsection 4 Seizure of Real Property, etc.
Article 68Procedures for Seizure of Real Property and Time of Taking Effect
The seizure of real property (including superficies rights and other real rights whose object is real property (excluding ownership), factory foundations, mining rights and other property that is deemed to be real property or to which the provisions on real property apply mutatis mutandis, and railway foundations, tramway foundations and canal foundations; the same applies hereinafter) is effected by serving a seizure document on the delinquent taxpayer.
不動産(地上権その他不動産を目的とする物権(所有権を除く。)、工場財団、鉱業権その他不動産とみなされ、又は不動産に関する規定の準用がある財産並びに鉄道財団、軌道財団及び運河財団を含む。以下同じ。)の差押は、滞納者に対する差押書の送達により行う。
The effect of the seizure under the preceding paragraph arises at the time the seizure document is served on the delinquent taxpayer.
When the district director has seized real property, the district director must commission the relevant authority to register the seizure.
税務署長は、不動産を差し押えたときは、差押の登記を関係機関に嘱託しなければならない。
If the registration of the seizure under the preceding paragraph is made before the service of the seizure document, the effect of the seizure arises at the time the registration of the seizure is made, notwithstanding the provisions of paragraph (2).
The effect of the seizure of a mining right arises at the time the registration of the seizure is made, notwithstanding the provisions of paragraph (2) and the preceding paragraph.
Article 69Use and Profit of Seized Real Property
A delinquent taxpayer may use or profit from seized real property in accordance with its ordinary use; provided, however, that the district director may restrict that use or profit only where it is found that an act that would significantly diminish the value of the real property is to be committed.
滞納者は、差し押えられた不動産につき、通常の用法に従い、使用又は収益をすることができる。ただし、税務署長は、不動産の価値が著しく減耗する行為がされると認められるときに限り、その使用又は収益を制限することができる。
The provisions of the preceding paragraph apply mutatis mutandis to a third party who has the right to use or profit from the seized real property.
前項の規定は、差し押えられた不動産につき使用又は収益をする権利を有する第三者について準用する。
Article 70Seizure of Ships or Aircraft
The provisions of Article 68, paragraphs (1) through (4) (Procedures for Seizure of Real Property and Time of Taking Effect) apply mutatis mutandis to the seizure of a registered ship or an airplane or rotorcraft registered under the provisions of the Civil Aeronautics Act (Act No. 231 of 1952) (the former hereinafter referred to as a "ship" and the latter as "aircraft").
登記される船舶(以下「船舶」という。)又は航空法(昭和二十七年法律第二百三十一号)の規定により登録を受けた飛行機若しくは回転翼航空機(以下「航空機」という。)の差押えについては、第六十八条第一項から第四項まで(不動産の差押えの手続及び効力発生時期)の規定を準用する。
When necessary for a delinquent tax collection procedure, a collection official may take the necessary measures for the custody and preservation of a ship or aircraft.
If the measures under the preceding paragraph are taken before the service of the seizure document, the effect of the seizure arises at the time the measures are taken, notwithstanding the provisions of Article 68, paragraph (2) as applied mutatis mutandis in paragraph (1).
Where the district director has seized a ship or aircraft that is anchored, or has caused a ship or aircraft to be anchored under the provisions of paragraph (2), and there are business necessity or other reasonable grounds, the district director may permit it to proceed, upon application by the delinquent taxpayer, a person who has made a request for share distribution with respect to it, or a person who holds a mortgage or other right over it.
Article 71Seizure of Motor Vehicles, Construction Machinery or Small Vessels
The provisions of Article 68, paragraphs (1) through (4) (Procedures for Seizure of Real Property and Time of Taking Effect) apply mutatis mutandis to the seizure of a motor vehicle registered under the provisions of the Road Transport Vehicle Act (Act No. 185 of 1951) (hereinafter referred to as a "motor vehicle"), construction machinery registered under the provisions of the Construction Machinery Hypothecation Act (Act No. 97 of 1954) (hereinafter referred to as "construction machinery"), or a small vessel registered under the provisions of the Act on Registration, etc. of Small-Sized Vessels (Act No. 102 of 2001) (hereinafter referred to as a "small vessel").
道路運送車両法(昭和二十六年法律第百八十五号)の規定により登録を受けた自動車(以下「自動車」という。)、建設機械抵当法(昭和二十九年法律第九十七号)の規定により登記を受けた建設機械(以下「建設機械」という。)又は小型船舶の登録等に関する法律(平成十三年法律第百二号)の規定により登録を受けた小型船舶(以下「小型船舶」という。)の差押えについては、第六十八条第一項から第四項まで(不動産の差押えの手続及び効力発生時期)の規定を準用する。
The provisions of paragraphs (3) and (4) of the preceding Article apply mutatis mutandis to the seizure of motor vehicles, construction machinery or small vessels.
If the district director has seized a motor vehicle, construction machinery or a small vessel, the district director may order the delinquent taxpayer to deliver it and have a collection official take possession of it.
The provisions of Article 56, paragraph (1) (Procedures for Seizure of Movables, etc.), Article 58 (Procedures for Seizure of Movables, etc. in the Possession of a Third Party) and Article 59 (Protection of the Rights of Third Parties, etc. Who Have Received an Order for Delivery) apply mutatis mutandis where a collection official is made to take possession of a motor vehicle, construction machinery or a small vessel under the provisions of the preceding paragraph.
A collection official may have a motor vehicle, construction machinery or a small vessel of which the official has taken possession under the provisions of paragraph (3) kept in custody by the delinquent taxpayer or by a third party in possession of it. In this case, the collection official must make clear, by sealing or other means of public notice, that the motor vehicle, construction machinery or small vessel is in the possession of the collection official, and, except where the operation of the motor vehicle, the use of the construction machinery or the navigation of the small vessel is permitted under the provisions of the following paragraph, must take appropriate measures to prevent their operation, use or navigation.
Where there is a business necessity or other reasonable grounds regarding a motor vehicle, construction machinery or small vessel of which a collection official has taken possession, or which the official has had kept in custody, under the provisions of paragraph (3) or the preceding paragraph, the collection official may permit its operation, use or navigation upon the application of the delinquent taxpayer and of the persons who have made a request for share distribution with respect to it and the persons who hold a mortgage or other right over it.
定義第二条第一項第九号・法令全体に適用
納税者でその納付すべき国税をその納付の期限(国税通則法第四十七条第一項(納税の猶予の通知等)に規定する納税の猶予又は徴収若しくは滞納処分に関する猶予に係る期限を除く。)までに納付しないもの
わかりやすく言うと
納税者のうち、納めるべき国税を納付の期限までに納めていない者のことです。この期限には、納税の猶予や、徴収や滞納処分に関する猶予による期限は含まれません。
略称規定第六十二条第一項・この規定及び第六十二条の二の中だけ
債権(電子記録債権法第二条第一項(定義)に規定する電子記録債権(次条において「電子記録債権」という。)を除く。以下この条において同じ。)の差押えは、第三債務者に対する債権差押通知書の送達により行う。
わかりやすく言うと
発生や譲渡に電子記録債権法による電子記録が必要とされる金銭債権のことです(電子記録債権法第二条第一項)。
定義第六十二条の二第一項・この条の中だけ
電子記録債権法第二条第二項(定義)に規定する電子債権記録機関
わかりやすく言うと
電子記録債権法第五十一条第一項により主務大臣の指定を受けた株式会社で、電子記録債権の電子記録を行う機関のことです。
略称規定第七十条第一項
登記される船舶(以下「船舶」という。)又は航空法(昭和二十七年法律第二百三十一号)の規定により登録を受けた飛行機若しくは回転翼航空機(以下「航空機」という。)の差押えについては…
わかりやすく言うと
航空法の規定により登録を受けた飛行機又は回転翼航空機のことです。その差押えは、不動産の差押えの手続に準じて行われます。
略称規定第七十条第一項
登記される船舶(以下「船舶」という。)又は航空法(昭和二十七年法律第二百三十一号)の規定により登録を受けた飛行機若しくは回転翼航空機(以下「航空機」という。)の差押えについては…
わかりやすく言うと
登記される船舶のことです。その差押えは、不動産の差押えの手続に準じて行われます。
略称規定第七十一条第一項
…建設機械抵当法(昭和二十九年法律第九十七号)の規定により登記を受けた建設機械(以下「建設機械」という。)又は小型船舶の登録等に関する法律(平成十三年法律第百二号)の規定により登録を受けた小型船舶(以下「小型船舶」という。)の差押えについ…
わかりやすく言うと
小型船舶の登録等に関する法律により登録を受けた小型船舶のことです。
略称規定第七十一条第一項
道路運送車両法(昭和二十六年法律第百八十五号)の規定により登録を受けた自動車(以下「自動車」という。)、建設機械抵当法(昭和二十九年法律第九十七号)の規定により登記を受けた建設機械(以下「建設機械」という。)又は小型船舶の登録等に関する法…
わかりやすく言うと
建設機械抵当法により登記を受けた建設機械のことです。
略称規定第七十一条第一項
道路運送車両法(昭和二十六年法律第百八十五号)の規定により登録を受けた自動車(以下「自動車」という。)、建設機械抵当法(昭和二十九年法律第九十七号)の規定により登記を受けた建設機械(以下「建設機械」という。)又は小型船舶の登録等に関する法…
わかりやすく言うと
道路運送車両法の規定により登録を受けた自動車のことです。その差押えは、不動産の差押えの手続に準じて行われます。
解除
契約や法律の規定により当事者の一方が解除権を持つとき、相手方に対する意思表示によって契約を終わらせることです(民法第五百四十条第一項)。民法は、相手方が債務を履行しないときの解除を定めています。相当の期間を定めて履行を催告してもその期間内に履行がないときは解除でき(残った不履行が軽微なときを除きます。同法第五百四十一条)、履行の全部が不能であるとき、相手方が履行を拒む意思をはっきり示したときなど、履行を受ける見込みがないことが明らかなときは、催告をせずにすぐ解除できます(同法第五百四十二条第一項)。解除すると、各当事者は相手方を元の状態に戻す義務を負い、損害賠償の請求もできます(同法第五百四十五条第一項・第四項)。ただし、賃貸借の解除は将来に向かってのみ効力を生じます(同法第六百二十条)。取り消された行為が初めから無効であったものとみなされる取消し(同法第百二十一条)とは異なります。
民法第121条・第540条・第541条・第542条・第545条・第620条を参考にAIが作成。
損害賠償
他人に生じさせた損害を償うことです。債務者が債務の本旨に従った履行をしないときや履行ができないときは、債権者はこれによって生じた損害の賠償を請求でき(民法第四百十五条第一項。契約その他の債務の発生原因や取引上の社会通念に照らして債務者の責めに帰することができない事由によるときを除きます)、故意又は過失によって他人の権利や法律上保護される利益を侵害した者は、これによって生じた損害を賠償する責任を負います(同法第七百九条)。損害賠償は、特に取り決めがなければ金銭で支払い(同法第四百十七条・第七百二十二条第一項)、契約の当事者は債務不履行のときの賠償額をあらかじめ定めることができ、違約金は賠償額の予定と推定されます(同法第四百二十条第一項・第三項)。消費者契約法は、契約の解除に伴う損害賠償の額の予定や違約金のうち、これらを合わせた額が、条項で定めた解除の事由や時期などの区分ごとに、同種の消費者契約の解除に伴いその事業者に生ずべき平均的な損害の額を超える部分を無効としています(消費者契約法第九条第一項第一号)。
民法第415条・第417条・第420条・第709条・第722条、消費者契約法第9条を参考にAIが作成。
税務署長
国税庁の地方支分部局である国税局の事務の一部を分掌するため各地に置かれる税務署の長です(財務省設置法第二十四条)。納税者が通常相対する機関で、所得税の確定申告書は税務署長に提出し(所得税法第百二十条第一項)、更正・決定や国税の徴収は現在の納税地を所轄する税務署長が行います(国税通則法第三十条・第四十三条)。税務署長の処分に不服がある者は、その税務署長に対する再調査の請求か、国税不服審判所長に対する審査請求のいずれかを選べます(同法第七十五条第一項第一号)。ただし、調査が国税局又は国税庁の職員によってされた旨の記載がある書面で通知された処分は、国税局長又は国税庁長官がしたものとみなされ、国税庁長官がしたものとみなされた処分については国税庁長官に対する審査請求のみとなります(同条第二項)。
財務省設置法第24条、国税通則法第30条・第43条・第75条、所得税法第120条を参考にAIが作成。
賃貸借
当事者の一方(賃貸人)がある物を相手方に使用・収益させることを約束し、相手方(賃借人)がその賃料を支払い、契約が終わったときに物を返すことを約束する契約です(民法第六百一条)。借りている物の全部が滅失するなどして使えなくなったときは終了し(同法第六百十六条の二)、解除したときは、その解除は将来に向かってのみ効力を生じます(同法第六百二十条)。建物の所有を目的とする土地の賃貸借と建物の賃貸借については、借地借家法が存続期間、更新、効力などの特別の定めを置いています(借地借家法第一条)。
民法第601条・第616条の2・第620条、借地借家法第1条を参考にAIが作成。
登記
法務局や地方法務局、その支局・出張所である登記所が備える公の帳簿に記録して、権利や事項を公示することです(不動産登記法第一条・第六条第一項)。土地や建物の所有権、地上権、先取特権、抵当権、賃借権などは不動産登記法に基づいて登記することができ(同法第三条)、商法や会社法などの規定で登記すべき事項は商業登記法に基づいて登記されます(商業登記法第一条)。登記をすると、権利などを第三者に対抗(主張)できるようになります。土地や建物の所有権などの物権を取得したり、失ったり、変更したりしたことは、登記をしなければ第三者に対抗することができず(民法第百七十七条)、会社法の規定で登記すべき事項は、登記の後でなければ、そのことを知らない第三者に対抗することができず、登記の後でも、正当な事由によって登記があることを知らなかった第三者には対抗することができません(会社法第九百八条第一項)。
不動産登記法第1条・第3条・第6条、商業登記法第1条、民法第177条、会社法第908条を参考にAIが作成。
賃借権
賃貸借に基づいて賃借人が持つ権利で、賃料を支払って物を使用し、そこから収益を得ることができます(民法第六百一条)。賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、賃借権を譲り渡したり、借りている物を転貸したりすることができません(同法第六百十二条第一項)。登記をした不動産の賃貸借は、その不動産を買った人など物権を取得した者その他の第三者に対抗(主張)することができ(同法第六百五条)、賃借権は登記することができます(不動産登記法第三条第八号)。借地借家法は、賃貸借を登記していない借り手も守っています。建物の所有を目的とする借地権は、土地の上に借地人が登記された建物を持っていれば第三者に対抗することができ(借地借家法第十条第一項)、建物の賃貸借は、建物の引渡しを受けていれば、その後にその建物について物権を取得した者に対して効力を生じます(同法第三十一条)。
民法第601条・第605条・第612条、不動産登記法第3条、借地借家法第10条・第31条を参考にAIが作成。
先取特権
法律の定めにより、特定の債権を持つ者が、債務者の財産から他の債権者に先立って弁済を受けることができる権利です(民法第三百三条)。雇用関係から生じた債権のように債務者の総財産について生じるもの(同法第三百六条第二号)と、土地や建物の賃料など賃貸借から生じた債権について、土地であればその土地や利用のための建物に備え付けられた動産、その土地の利用に供された動産と賃借人が占有するその土地の果実、建物であれば賃借人がその建物に備え付けた動産の上に生じるもののように、特定の財産について生じるもの(同法第三百十一条から第三百十三条まで)があります。借地借家法は、地主(借地権設定者)に、支払期限が来た最後の二年分の地代などについて、借地人がその土地に持つ建物の上に先取特権を与えており(借地借家法第十二条第一項)、この先取特権は、地上権や土地の賃貸借の登記をすることで効力が保たれます(同条第二項)。
民法第303条・第306条・第311条・第312条・第313条、借地借家法第12条を参考にAIが作成。