第八十九条の四(換価執行決定の取消しをした税務署長による換価の続行)
Article 89-4Continuation of Realization by the District Director Who Revoked a Realization Execution Decision
Where a specified seizure has been released, and the seizure takes effect pursuant to the provisions of Article 87, paragraph (1) (Effect of Participatory Seizure) for the participatory seizure relating to the revocation of the realization execution decision under the provisions of paragraph (1) of the preceding Article (limited to the part relating to item (ii)) (except in the following cases), the district director who revoked that realization execution decision may regard the realization procedure carried out on the basis of that realization execution decision as the realization procedure under that seizure, and continue the realization of the real property relating to that seizure (hereinafter referred to as "seized real property" in this Article).
Where compulsory execution or an auction as an exercise of a security interest has commenced for the seized real property;
差押不動産につき強制執行又は担保権の実行としての競売が開始されている場合
Where there is a request for share distribution made earlier than the participatory seizure relating to the revocation of that realization execution decision made by that district director; or
Where there is a right that would be extinguished if the specified real property under participatory seizure had been realized before the specified seizure was released, and that is not extinguished upon realization of the seized real property.
Article 90Restrictions on Realization
Fruits may not be realized until after they have matured, nor silkworms until after they have become cocoons.
果実は成熟した後、蚕は繭となつた後でなければ、換価をすることができない。
The provisions of the preceding paragraph apply mutatis mutandis to work in process in a production process (including cultivated products and other things similar to them) whose value is extremely low and which is unsuitable for ordinary transactions unless it becomes a finished product or reaches a certain stage of production.
前項の規定は、生産工程中における仕掛品(栽培品その他これらに類するものを含む。)で、完成品となり、又は一定の生産過程に達するのでなければ、その価額が著しく低くて通常の取引に適しないものについて準用する。
Where a secondary taxpayer has filed an action concerning the notice under Article 32, paragraph (1) (General Rules for Secondary Tax Liability), the demand under paragraph (2) of that Article, or a delinquent tax collection procedure relating to the national tax concerned, the property may not be realized through a delinquent tax collection procedure for that national tax while the lawsuit is pending. The same applies where a guarantor has filed an action concerning the notice under Article 52, paragraph (2) of the Act on General Rules for National Taxes (Disposition of the Collateral and Enforcement of Guarantee), the demand under paragraph (3) of that Article, or a delinquent tax collection procedure relating to the national tax concerned, or where an action has been filed concerning a seizure relating to the notice under Article 55, item (ii) of this Act (Notice of Seizure to Right Holders of Provisional Registration) (limited to one relating to a provisional registration for security).
Article 91Possession Before Realization of Motor Vehicles, etc.
The realization of a motor vehicle, construction machinery, or small vessel is to be carried out after a collection official has taken possession of it pursuant to the provisions of Article 71, paragraph (3) (Possession of Seized Motor Vehicles, etc.); provided, however, that this does not apply where it is found that there is no obstacle to realization.
Article 92Restrictions on Purchasers
A delinquent taxpayer may not purchase, whether directly or indirectly, their own property that is the object of realization (excluding property transferred as security to which the provisions of Article 24, paragraph (3) (Execution against Property Transferred as Security) apply). The same applies to officials belonging to the National Tax Agency, a Regional Taxation Bureau, a tax office, or a customs office who are engaged in affairs relating to national taxes, with respect to property that is the object of realization.
Article 93Dispositions such as Repair
When the district director realizes seized property, etc., if the director finds it necessary, the director may, with the consent of the delinquent taxpayer, carry out repairs or other dispositions to increase the value of that property.
第二款 公売
Subsection 2 Public Auction
Article 94Public Auction
When the district director realizes seized property, etc., the district director must put it up for public auction.
税務署長は、差押財産等を換価するときは、これを公売に付さなければならない。
A public auction must be conducted by the method of bidding or competitive sale.
公売は、入札又は競り売りの方法により行わなければならない。
Article 95Public Auction Notice
When the district director puts seized property, etc. up for public auction, the district director must give public notice of the following matters at least 10 days before the date of the public auction; provided, however, that if the district director finds that the property put up for public auction (hereinafter referred to as "public auction property") would require unreasonable preservation costs or is likely to suffer a significant decrease in value, the district director may shorten this period.
税務署長は、差押財産等を公売に付するときは、公売の日の少なくとも十日前までに、次に掲げる事項を公告しなければならない。ただし、公売に付する財産(以下「公売財産」という。)が不相応の保存費を要し、又はその価額を著しく減少するおそれがあると認めるときは、この期間を短縮することができる。
the name, quantity, nature, and location of the public auction property;
公売財産の名称、数量、性質及び所在
the method of the public auction;
公売の方法
the date, time, and place of the public auction;
公売の日時及び場所
the date, time, and place of the decision to sell;
売却決定の日時及び場所
if a public auction deposit is to be required to be furnished, the amount thereof;
公売保証金を提供させるときは、その金額
the deadline for payment of the purchase price;
買受代金の納付の期限
if certain qualifications or other requirements are necessary for a purchaser of the public auction property, a statement to that effect;
公売財産の買受人について一定の資格その他の要件を必要とするときは、その旨
a statement that a person who holds a pledge, mortgage, statutory lien, right of retention, or other right over the public auction property entitling the person to receive a distribution from the proceeds of the sale of that property is to report its content by the day before the date of the decision to sell;
公売財産上に質権、抵当権、先取特権、留置権その他その財産の売却代金から配当を受けることができる権利を有する者は、売却決定の日の前日までにその内容を申し出るべき旨
beyond the matters listed in the preceding items, any matter found to be important in relation to the public auction.
前各号に掲げる事項のほか、公売に関し重要と認められる事項
The public notice under the preceding paragraph is to be given by posting it on the bulletin board of the tax office or in another place within the tax office that is easily visible to the public; provided, however, that this does not preclude the concurrent use of other methods, such as posting in another appropriate place, or publication in the Official Gazette or in a daily newspaper carrying matters of current affairs.
前項の公告は、税務署の掲示場その他税務署内の公衆の見やすい場所に掲示して行う。ただし、他の適当な場所に掲示する方法、官報又は時事に関する事項を掲載する日刊新聞紙に掲げる方法その他の方法を併せて用いることを妨げない。
Article 96Notice of Public Auction
When the district director has given the public notice under the preceding Article, the district director must notify the delinquent taxpayer and those of the following persons who are known of the matters listed in the items of paragraph (1) of that Article (excluding item (viii)) and the amount of the national tax relating to the public auction.
a person who has made a request for share distribution with respect to the public auction property;
公売財産につき交付要求をした者
a person who holds a pledge, mortgage, statutory lien, right of retention, superficies right, right of lease, or other right over the public auction property;
公売財産上に質権、抵当権、先取特権、留置権、地上権、賃借権その他の権利を有する者
When giving the notice under the preceding paragraph, the district director must, at the same time, demand of those persons who are known among the persons entitled to receive a distribution from the proceeds of the sale of the public auction property that they submit, by the day before the day on which the decision to sell that property is made, the written statement of the current amount of claims prescribed in Article 130, paragraph (1) (Method for Confirming Amount of Claims) with respect to the national tax, local tax, or other claims for which they are entitled to receive the distribution.
Article 97Place of Public Auction
A public auction is to be conducted in the city, town, or village (including special wards) where the public auction property is located; provided, however, that the district director may conduct it at another place if the district director finds it necessary.
公売は、公売財産の所在する市町村(特別区を含む。)において行うものとする。ただし、税務署長が必要と認めるときは、他の場所で行うことができる。
Article 98Determination of the Estimated Value
The district director must determine the estimated value of the public auction property by appropriately taking into account the transaction prices of similar property in the vicinity or of property of the same kind, the profits to be generated from the public auction property, the cost of the public auction property, and other circumstances affecting the formation of the price of the public auction property. In this case, the district director must take into consideration that the determination of the estimated value is for the public auction of seized property, etc.
When determining the estimated value pursuant to the preceding paragraph, the district director may, if the district director finds it necessary, entrust an appraiser with its valuation and refer to the appraised value.
税務署長は、前項の規定により見積価額を決定する場合において、必要と認めるときは、鑑定人にその評価を委託し、その評価額を参考とすることができる。
Article 99Public Notice of the Estimated Value, Etc.
When the district director puts property listed in the following items among public auction property up for public auction, the district director must give public notice of the estimated value by the day set out in the respective item.
税務署長は、公売財産のうち次の各号に掲げる財産を公売に付するときは、当該各号に掲げる日までに見積価額を公告しなければならない。
Property to be sold at public auction by the method of auction by competitive bidding or by the method prescribed in Article 105, paragraph (1) (Multiple Successful Bid System) (excluding the property listed in the preceding item): the day before the day of the public auction (if the district director finds that a fact falling under the proviso to Article 95, paragraph (1) (Public Auction Notice) exists with regard to the property, the day of the public auction);
Other property for which the district director finds a public notice to be necessary: the day before the day of the public auction.
その他の財産で税務署長が公告を必要と認めるもの 公売の日の前日
When selling at public auction property whose estimated value is not publicly noticed, the district director must place a document stating the estimated value, put in an envelope and sealed, at the place where the public auction is held.
税務署長は、見積価額を公告しない財産を公売するときは、その見積価額を記載した書面を封筒に入れ、封をして、公売をする場所に置かなければならない。
The provisions of Article 95, paragraph (2) apply mutatis mutandis to the public notice under paragraph (1). However, the district director may, only where the public auction property is movable property, substitute for this public notice the affixing to the property of a sheet stating the estimated value.
In the case referred to in paragraph (1), if there is, over the public auction property, a right of lease (limited to one relating to real property or a ship) or a superficies right, the district director must also give public notice of its term of duration, rent or land rent, and other particulars of these rights.
Article 99-2Statement Indicating That the Relevant Person Is Not an Organized Crime Group Member, etc.
A person who intends to make a bid, etc. for public auction property (limited to real property; hereinafter referred to as "real property for public auction" in this Article, Article 106-2 (Commission of Examinations) and Article 108, paragraph (5) (Measures to Ensure Proper Conduct of Public Auctions)) (if that person is a corporation, its representative) may not make a bid, etc. unless the person states to the district director, as provided by Ministry of Finance Order, that the person does not fall under any of the following items.
The person who intends to make a bid, etc. for the real property for public auction (if that person is a corporation, its officer) is an organized crime group member (meaning an organized crime group member prescribed in Article 2, item (vi) (Definitions) of the Act on Prevention of Unjust Acts by Organized Crime Group Members (Act No. 77 of 1991); the same applies hereinafter in this item) or a person for whom five years have not elapsed since the day they ceased to be an organized crime group member (referred to as "organized crime group member, etc." in the following item, Article 106-2 and Article 108, paragraph (5));
A person who intends to have a bid, etc. made for the real property for public auction on their own account (if that person is a corporation, its officer) is an organized crime group member, etc.
定義第二条第一項第二号・法令全体に適用
地方税法(昭和二十五年法律第二百二十六号)第一条第一項第十四号(用語)に規定する地方団体の徴収金(都及び特別区のこれに相当する徴収金を含む。)、森林環境税及び森林環境譲与税に関する法律(平成三十一年法律第三号)第二条第五号(定義)に規定する森林環境税に係る徴収金及び特別法人事業税及び特別法人事業譲与税に関する法律(平成三十一年法律第四号)第二条第九号(定義)に規定する特別法人事業税に係る徴収金
わかりやすく言うと
地方税法に定める地方団体の徴収金(都と特別区の同様の徴収金を含みます)、森林環境税に係る徴収金、特別法人事業税に係る徴収金のことです。いずれも税そのものに加え、督促手数料、延滞金、滞納処分費などを含みます。
定義第二条第一項第七号・法令全体に適用
第三十三条から第四十一条まで(合名会社等の社員等の第二次納税義務)の規定により納税者の国税を納付する義務を負う者
わかりやすく言うと
第三十三条から第四十一条までの規定により、納税者の国税を納める義務を負う者のことです。合名会社などの社員や、事業を譲り受けた特殊関係者などがこれに当たります。
定義第二条第一項第九号・法令全体に適用
納税者でその納付すべき国税をその納付の期限(国税通則法第四十七条第一項(納税の猶予の通知等)に規定する納税の猶予又は徴収若しくは滞納処分に関する猶予に係る期限を除く。)までに納付しないもの
わかりやすく言うと
納税者のうち、納めるべき国税を納付の期限までに納めていない者のことです。この期限には、納税の猶予や、徴収や滞納処分に関する猶予による期限は含まれません。
略称規定第二十三条第一項
国税の法定納期限等以前に納税者の財産につき、その者を登記義務者(登録義務者を含む。)として、仮登記担保契約に関する法律(昭和五十三年法律第七十八号)第一条(趣旨)に規定する仮登記担保契約に基づく仮登記又は仮登録(以下「担保のための仮登記」…
わかりやすく言うと
お金の債務の担保として、返済されないときに所有権などの権利を債権者に移すことを目的とする契約(代物弁済の予約など)に基づいてされた仮登記または仮登録のことです。
略称規定第二十四条第一項
納税者が国税を滞納した場合において、その者が譲渡した財産でその譲渡により担保の目的となつているもの(以下「譲渡担保財産」という。)があるときは、その者の財産につき滞納処分を執行してもなお徴収すべき国税に不足すると認められるときに限り…
わかりやすく言うと
納税者が譲渡した財産のうち、その譲渡によって担保の目的となっているもののことです。納税者の財産に滞納処分をしてもなお国税に不足すると認められるときに限り、この財産から納税者の国税を徴収できます。
略称規定第七十条第一項
登記される船舶(以下「船舶」という。)又は航空法(昭和二十七年法律第二百三十一号)の規定により登録を受けた飛行機若しくは回転翼航空機(以下「航空機」という。)の差押えについては…
わかりやすく言うと
航空法の規定により登録を受けた飛行機又は回転翼航空機のことです。その差押えは、不動産の差押えの手続に準じて行われます。
略称規定第七十条第一項
登記される船舶(以下「船舶」という。)又は航空法(昭和二十七年法律第二百三十一号)の規定により登録を受けた飛行機若しくは回転翼航空機(以下「航空機」という。)の差押えについては…
わかりやすく言うと
登記される船舶のことです。その差押えは、不動産の差押えの手続に準じて行われます。
略称規定第七十一条第一項
…建設機械抵当法(昭和二十九年法律第九十七号)の規定により登記を受けた建設機械(以下「建設機械」という。)又は小型船舶の登録等に関する法律(平成十三年法律第百二号)の規定により登録を受けた小型船舶(以下「小型船舶」という。)の差押えについ…
わかりやすく言うと
小型船舶の登録等に関する法律により登録を受けた小型船舶のことです。
略称規定第七十一条第一項
道路運送車両法(昭和二十六年法律第百八十五号)の規定により登録を受けた自動車(以下「自動車」という。)、建設機械抵当法(昭和二十九年法律第九十七号)の規定により登記を受けた建設機械(以下「建設機械」という。)又は小型船舶の登録等に関する法…
わかりやすく言うと
建設機械抵当法により登記を受けた建設機械のことです。
略称規定第七十一条第一項
道路運送車両法(昭和二十六年法律第百八十五号)の規定により登録を受けた自動車(以下「自動車」という。)、建設機械抵当法(昭和二十九年法律第九十七号)の規定により登記を受けた建設機械(以下「建設機械」という。)又は小型船舶の登録等に関する法…
わかりやすく言うと
道路運送車両法の規定により登録を受けた自動車のことです。その差押えは、不動産の差押えの手続に準じて行われます。
略称規定第七十九条第二項第三号
差押財産について、三回公売に付しても入札又は競り売りに係る買受けの申込み(以下「入札等」という。)がなかつた場合において、その差押財産の形状、用途、法令による利用の規制その他の事情を考慮して、更に公売に付しても買受人がないと認められ、かつ…
わかりやすく言うと
公売にかけられた財産について、入札または競り売りで買い受けたいと申し込むことです。
略称規定第八十六条第二項
税務署長は、前項の交付要求(以下「参加差押え」という。)をしたときは、参加差押通知書により滞納者に通知しなければならない。この場合において、参加差押えをした財産が電話加入権であるときは、あわせて第三債務者にその旨を通知しなければならない。
わかりやすく言うと
差押えができる場合に、他の行政機関などが滞納処分ですでに差し押さえている滞納者の財産について、税務署長が交付要求書の代わりに参加差押書を渡して行う交付要求のことです。対象は動産、有価証券、不動産、船舶、航空機、自動車、建設機械、小型船舶と電話加入権です(第八十六条第一項)。
略称規定第八十九条第一項・この節の中だけ
差押財産(金銭、債権及び第五十七条(有価証券に係る債権の取立て)の規定により債権の取立てをする有価証券を除く。)又は次条第四項に規定する特定参加差押不動産(以下この節において「差押財産等」という。)は…
わかりやすく言うと
差し押さえた財産(金銭、債権と、第五十七条により債権を取り立てる有価証券を除きます)と特定参加差押不動産のことです。特定参加差押不動産とは、参加差押えをした税務署長が自ら換価すると決めた(換価執行決定をした)不動産です(第八十九条の二第四項)。
略称規定第八十九条の二第一項
…同項の滞納処分をした行政機関等の同意を得て、参加差押不動産につき換価の執行をする旨の決定(以下「換価執行決定」という。)をすることができる。
わかりやすく言うと
参加差押えをした税務署長が、他の行政機関などが差し押さえた不動産が催告しても換価されないときに、その行政機関などの同意を得て、自らその不動産を換価すると決めることです。競売が始まっている場合などはできません。
略称規定第八十九条の二第三項
換価執行決定は、第一項の参加差押えをした税務署長による換価の執行に係る同意をした行政機関等(以下「換価同意行政機関等」という。)に告知することによつてその効力を生ずる。
わかりやすく言うと
参加差押えをした税務署長が自分でその不動産を換価することに同意した、もとの差押えをしている行政機関などのことです。
略称規定第八十九条の二第四項
換価執行決定をした税務署長(次条において「換価執行税務署長」という。)は、速やかに、その旨を滞納者及び参加差押不動産(換価執行決定をしたものに限る。以下「特定参加差押不動産」という。)につき交付要求をした者に通知しなければならない。
わかりやすく言うと
他の行政機関等が滞納処分で差し押さえている不動産に税務署長が参加差押えをし、その行政機関等の同意を得て自ら換価を行う決定(換価執行決定)をしたものです。
略称規定第八十九条の三第一項第二号・この規定及び第八十九条の四の中だけ
換価同意行政機関等の滞納処分による差押え(政令で定めるものを除く。次条において「特定差押え」という。)が解除されたとき。
わかりやすく言うと
税務署長による換価の執行に同意した行政機関等(換価同意行政機関等)が滞納処分として行った差押えのことです。ただし、政令で定めるものは除かれます。
略称規定第八十九条の四第一項・この条の中だけ
…当該換価執行決定の取消しをした税務署長は、当該換価執行決定に基づき行つた換価手続を当該差押えによる換価手続とみなして、当該差押えに係る不動産(以下この条において「差押不動産」という。)につき換価を続行することができる。
わかりやすく言うと
換価に同意した行政機関などの差押え(特定差押え)が解除され、税務署長の参加差押えが差押えとしての効力を持つようになったときの、その差押えの対象となる不動産のことです。
略称規定第九十五条第一項
ただし、公売に付する財産(以下「公売財産」という。)が不相応の保存費を要し、又はその価額を著しく減少するおそれがあると認めるときは、この期間を短縮することができる。
わかりやすく言うと
税務署長が公売にかける、差し押さえた財産などのことです。
略称規定第九十九条の二第一項・この条及び第百六条の二及び第百八条第五項の中だけ
公売財産(不動産に限る。以下この条、第百六条の二(調査の嘱託)及び第百八条第五項(公売実施の適正化のための措置)において「公売不動産」という。)の入札等をしようとする者(その者が法人である場合には、その代表者)は、税務署長に対し…
わかりやすく言うと
税務署長が差し押さえた財産などをお金に換えるために公売にかける財産のうち、不動産であるもののことです。ここでいう不動産には、地上権など所有権以外の不動産を目的とする物権や、工場財団、鉱業権、鉄道財団なども含まれます(第九十四条、第六十八条第一項)。
定義第九十九条の二第一項第一号・この号の中だけ
暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律(平成三年法律第七十七号)第二条第六号(定義)に規定する暴力団員
わかりやすく言うと
暴力団の構成員のことです。暴力団とは、その構成員が集団的に又は常習的に暴力的不法行為等を行うことを助長するおそれがある団体をいいます(暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律第二条)。
略称規定第九十九条の二第一項第一号・この規定及び第九十九条の二第一項第二号、第百六条の二及び第百八条第五項の中だけ
公売不動産の入札等をしようとする者(その者が法人である場合には、その役員)が暴力団員(暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律(平成三年法律第七十七号)第二条第六号(定義)に規定する暴力団員をいう。以下この号において同じ。)又は暴力団…
わかりやすく言うと
暴力団の構成員(暴力団員)と、暴力団員でなくなった日から五年を経過していない者とを合わせた呼び方です。
税務署長
国税庁の地方支分部局である国税局の事務の一部を分掌するため各地に置かれる税務署の長です(財務省設置法第二十四条)。納税者が通常相対する機関で、所得税の確定申告書は税務署長に提出し(所得税法第百二十条第一項)、更正・決定や国税の徴収は現在の納税地を所轄する税務署長が行います(国税通則法第三十条・第四十三条)。税務署長の処分に不服がある者は、その税務署長に対する再調査の請求か、国税不服審判所長に対する審査請求のいずれかを選べます(同法第七十五条第一項第一号)。ただし、調査が国税局又は国税庁の職員によってされた旨の記載がある書面で通知された処分は、国税局長又は国税庁長官がしたものとみなされ、国税庁長官がしたものとみなされた処分については国税庁長官に対する審査請求のみとなります(同条第二項)。
財務省設置法第24条、国税通則法第30条・第43条・第75条、所得税法第120条を参考にAIが作成。
登記
法務局や地方法務局、その支局・出張所である登記所が備える公の帳簿に記録して、権利や事項を公示することです(不動産登記法第一条・第六条第一項)。土地や建物の所有権、地上権、先取特権、抵当権、賃借権などは不動産登記法に基づいて登記することができ(同法第三条)、商法や会社法などの規定で登記すべき事項は商業登記法に基づいて登記されます(商業登記法第一条)。登記をすると、権利などを第三者に対抗(主張)できるようになります。土地や建物の所有権などの物権を取得したり、失ったり、変更したりしたことは、登記をしなければ第三者に対抗することができず(民法第百七十七条)、会社法の規定で登記すべき事項は、登記の後でなければ、そのことを知らない第三者に対抗することができず、登記の後でも、正当な事由によって登記があることを知らなかった第三者には対抗することができません(会社法第九百八条第一項)。
不動産登記法第1条・第3条・第6条、商業登記法第1条、民法第177条、会社法第908条を参考にAIが作成。
賃借権
賃貸借に基づいて賃借人が持つ権利で、賃料を支払って物を使用し、そこから収益を得ることができます(民法第六百一条)。賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、賃借権を譲り渡したり、借りている物を転貸したりすることができません(同法第六百十二条第一項)。登記をした不動産の賃貸借は、その不動産を買った人など物権を取得した者その他の第三者に対抗(主張)することができ(同法第六百五条)、賃借権は登記することができます(不動産登記法第三条第八号)。借地借家法は、賃貸借を登記していない借り手も守っています。建物の所有を目的とする借地権は、土地の上に借地人が登記された建物を持っていれば第三者に対抗することができ(借地借家法第十条第一項)、建物の賃貸借は、建物の引渡しを受けていれば、その後にその建物について物権を取得した者に対して効力を生じます(同法第三十一条)。
民法第601条・第605条・第612条、不動産登記法第3条、借地借家法第10条・第31条を参考にAIが作成。
特別区
都の区のことです(地方自治法第二百八十一条第一項)。今ある特別区は、東京都の二十三区だけです。特別区は、市町村と同じく住民に身近な地方公共団体(基礎的な地方公共団体)で、都が特別区のある区域全体でまとめて行う仕事を除き、ふつうは市町村が行う仕事を行います(同法第二百八十一条の二第二項)。市の仕事について定めた法令の規定は、その仕事を特別区が行う場合には特別区にも当てはまります(同法第二百八十一条第二項・第二百八十三条第二項)。そのまま当てはめにくいときは、政令で特別の定めを置くことができます(同法第二百八十三条第三項)。
地方自治法第281条・第281条の2・第283条、Wikipedia「特別区」を参考にAIが作成。
先取特権
法律の定めにより、特定の債権を持つ者が、債務者の財産から他の債権者に先立って弁済を受けることができる権利です(民法第三百三条)。雇用関係から生じた債権のように債務者の総財産について生じるもの(同法第三百六条第二号)と、土地や建物の賃料など賃貸借から生じた債権について、土地であればその土地や利用のための建物に備え付けられた動産、その土地の利用に供された動産と賃借人が占有するその土地の果実、建物であれば賃借人がその建物に備え付けた動産の上に生じるもののように、特定の財産について生じるもの(同法第三百十一条から第三百十三条まで)があります。借地借家法は、地主(借地権設定者)に、支払期限が来た最後の二年分の地代などについて、借地人がその土地に持つ建物の上に先取特権を与えており(借地借家法第十二条第一項)、この先取特権は、地上権や土地の賃貸借の登記をすることで効力が保たれます(同条第二項)。
民法第303条・第306条・第311条・第312条・第313条、借地借家法第12条を参考にAIが作成。