第五章 仲立営業
Chapter V Brokerage Business
Article 543Definition
The term "broker" as used in this Chapter means a person in the business of brokering commercial transactions between other persons.
この章において「仲立人」とは、他人間の商行為の媒介をすることを業とする者をいう。
Article 544Restriction on Receiving Performance on Behalf of Parties
A broker may not receive a payment or other such performance on a party's behalf for an act that the broker has formed and effected through its brokerage; provided, however, that this does not apply if a party manifests a different intention or if custom dictates otherwise.
仲立人は、その媒介により成立させた行為について、当事者のために支払その他の給付を受けることができない。ただし、当事者の別段の意思表示又は別段の慣習があるときは、この限りでない。
Article 545Obligation to Retain Samples
Article 546Obligation to Deliver Transaction Brokerage Notice
Once an act subject to brokerage is formed and effected between the parties, the broker, without delay, must prepare documents containing the following information (hereinafter referred to as "transaction brokerage notice" in this Chapter), and deliver those notices to the parties after affixing the broker's signature or name and seal to them:
当事者間において媒介に係る行為が成立したときは、仲立人は、遅滞なく、次に掲げる事項を記載した書面(以下この章において「結約書」という。)を作成し、かつ、署名し、又は記名押印した後、これを各当事者に交付しなければならない。
the name of each party; and
各当事者の氏名又は名称
the date and an outline of the act.
当該行為の年月日及びその要領
In the case referred to in the preceding paragraph, unless the parties are required to perform their obligations immediately, the broker must have each party sign or affix its name and seal to one set of the transaction brokerage notice, and must deliver this to the other party.
In the case referred to in the preceding two paragraphs, if one of the parties will not receive the transaction brokerage notices or does not sign or affix its name and seal to them, the broker must notify the other party of this without delay.
Article 547Obligation to Keep Books
A broker must enter the information set forth in paragraph (1) of the preceding Article in its books.
A party may at any time request a broker to issue a certified copy of the books referred to in the preceding paragraph regarding an act that the broker has formed and effected through brokerage on the party's behalf.
Article 548Cases in Which Broker May Not Disclose Party's Name to Other Party
If a party orders a broker not to disclose its name to the other party, the broker may not enter that party's name in the transaction brokerage notice or in the certified copy referred to in paragraph (2) of the preceding Article.
Article 549
Article 550Broker's Remuneration
略称規定第五百四十六条第一項・この章の中だけ
当事者間において媒介に係る行為が成立したときは、仲立人は、遅滞なく、次に掲げる事項を記載した書面(以下この章において「結約書」という。)を作成し、かつ、署名し、又は記名押印した後、これを各当事者に交付しなければならない。
わかりやすく言うと
仲立人が媒介した取引が当事者の間で成立したときに、遅滞なく作成し、署名または記名押印して各当事者に渡す書面のことです。各当事者の氏名または名称と、取引の年月日およびその要領を記載します。
意思表示
法律上の効果が認められる、人が自分の意思を表すことで、契約の申込みや承諾、取消しや解除の通知などがこれに当たります(民法第五百二十二条第一項・第五百二十七条・第百二十三条・第五百四十条第一項)。契約の内容を示してその締結を申し入れる意思表示(申込み)に対して相手方が承諾をすると契約が成立し(民法第五百二十二条第一項)、取り消すことができる行為の取消しや契約の解除も、相手方に対する意思表示によってします(同法第百二十三条・第五百四十条第一項)。相手方に対する意思表示は、その通知が相手方に届いた時から効力を生じ(同法第九十七条第一項)、通知を出した後に意思表示をした人が亡くなったり、意思能力を失ったり、一人でできる行為を法律で制限されたりしても、効力を失いません(同条第三項)。相手方が誰か、又はその所在が分からないときは、公示の方法によってすることができます(同法第九十八条第一項)。本心でないと自分で分かっていてした意思表示も、それだけでは無効になりませんが、相手方がそのことを知り、又は知ることができたときは無効であり(同法第九十三条第一項)、相手方と示し合わせてした偽りの意思表示も無効です(同法第九十四条第一項)。これらの無効は、そのことを知らない第三者に対しては主張することができません(同法第九十三条第二項・第九十四条第二項)。法律行為の目的や取引上の社会通念に照らして重要な錯誤に基づく意思表示は取り消すことができます。ただし、法律行為の基礎とした事情についての思い違いによるものは、その事情が基礎とされていることが表示されていたときに限って取り消すことができ、錯誤が意思表示をした人の重大な過失によるときは、原則として取り消すことができません(同法第九十五条第一項から第三項まで)。錯誤や詐欺による取消しは、そのことを知らず、知らないことに過失もない第三者に対しては主張できません(同法第九十五条第四項・第九十六条第三項)。詐欺又は強迫による意思表示も取り消すことができ、第三者が詐欺を行ったときは、相手方がそれを知り、又は知ることができたときに限ります(同法第九十六条第一項・第二項)。代理人がその権限内で本人のためにすることを示してした意思表示は、本人に対して直接に効力を生じます(同法第九十九条第一項)。消費者契約法は、事業者が勧誘の際に重要事項について事実と異なることを告げ、消費者がそれを事実と誤認して契約の申込み又は承諾の意思表示をした場合などに、消費者がそれを取り消すことができるとし(消費者契約法第四条第一項第一号)、特定商取引に関する法律も、訪問販売で販売業者などが商品の種類や価格などについて不実のことを告げた場合に同じようにしています(特定商取引に関する法律第六条第一項・第九条の三第一項第一号)。
民法第93条・第94条・第95条・第96条・第97条・第98条・第99条・第123条・第522条・第527条・第540条、消費者契約法第4条、特定商取引に関する法律第6条・第9条の3を参考にAIが作成。