建物の区分所有等に関する法律（たてもののくぶんしょゆうとうにかんするほうりつ）

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区分所有権、つまり一棟の建物のうち独立して住居や店舗などとして使える部分の所有権を持つ人のことです（建物の区分所有等に関する法律第二条第二項）。

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一棟の建物のうち、区分所有権の対象となる部分（専有部分）以外の部分と、専有部分に属さない建物の附属物、及び規約で共用部分とされた附属の建物のことです（第四条第二項）。

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区分所有者でつくる、建物とその敷地や附属施設を管理するための団体（第三条）が、集会で定められた多数による決議をして法人となることと名称・事務所を決め、主たる事務所の所在地で登記をして法人になったもののことです（第四十七条第一項）。

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建物が建っている土地と、区分所有者が建物と一体として管理や使用をする庭や通路などの土地で規約により建物の敷地とされたものを合わせたものです。建物の一部の滅失や土地の分割で建物の建っていない土地になった部分も、規約で敷地と定めたものとみなされます（第五条）。

わかりやすく言うと

一つの団地に数棟の建物があり、団地内の土地や附属施設をそれらの建物の所有者が共有している場合の、その所有者のことです。区分所有の建物では区分所有者がこれにあたります。

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一つの団地に数棟の建物があり、団地内の土地や附属施設をそれらの建物の所有者が共有している場合の、その所有者のことです（第六十五条）。区分所有の建物では区分所有者がこれにあたります。

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一つの団地の中にある数棟の建物のことです。第八十一条以降では、滅失した建物も含みます。

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専有部分のある建物が滅失したときに、その建物の敷地利用権を複数人で持っていた場合のその権利や、附属施設を複数人で共有していた場合のその共有持分を持つ人のことです。滅失の日から五年を経過する日までは、この法律に従って集会を開き、規約を定め、管理者を置くことができます（第七十二条）。

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専有部分のある建物が滅失したときに、その建物の敷地利用権を複数人で持っていた場合のその権利や、附属施設を複数人で共有していた場合のその共有持分を持つ人のことです。滅失の日から五年を経過する日までは、この法律に従って集会を開き、規約を定め、管理者を置くことができます（第七十二条）。

わかりやすく言うと

専有部分のある建物が滅失したときに、その建物の敷地利用権を複数人で持っていた場合のその権利や、附属施設を複数人で共有していた場合のその共有持分を持つ人のことです。滅失の日から五年を経過する日までは、この法律に従って集会を開き、規約を定め、管理者を置くことができます（第七十二条）。

わかりやすく言うと

専有部分のある建物が滅失したときに、その建物の敷地利用権を複数人で持っていた場合のその権利や、附属施設を複数人で共有していた場合のその共有持分を持つ人のことです。滅失の日から五年を経過する日までは、この法律に従って集会を開き、規約を定め、管理者を置くことができます（第七十二条）。

わかりやすく言うと

団地内の建物の全部又は一部が滅失したときの、団地建物所有者と、滅失した区分所有の建物の敷地などの権利を共有する敷地共有者等、及び滅失した区分所有でない建物の敷地や附属施設の権利を持つ人のことです。

わかりやすく言うと

団地内の建物の全部又は一部が滅失したときの、団地建物所有者と、滅失した区分所有の建物の敷地などの権利を共有する敷地共有者等、及び滅失した区分所有でない建物の敷地や附属施設の権利を持つ人のことです（第七十八条）。

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団地内の建物の全部又は一部が滅失したときの、団地建物所有者と、滅失した区分所有の建物の敷地などの権利を共有する敷地共有者等、及び滅失した区分所有でない建物の敷地や附属施設の権利を持つ人のことです（第七十八条）。

わかりやすく言うと

団地内の建物の全部又は一部が滅失したときの、団地建物所有者と、滅失した区分所有の建物の敷地などの権利を共有する敷地共有者等、及び滅失した区分所有でない建物の敷地や附属施設の権利を持つ人のことです（第七十八条）。

わかりやすく言うと

区分所有者が誰なのか、またはどこにいるのかが分からない専有部分（共有の場合は、共有者が分からないか居場所が分からない共有持分）について、必要があるときに、利害関係人の請求で、裁判所が管理人による管理を命ずる処分のことです。

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一団地内の数棟の建物の全部か一部が専有部分のある建物である場合に、団地内の特定の建物で、その建っている土地（土地に関する権利を含みます）が団地建物所有者の共有に属しているもののことです（第六十九条第一項）。

わかりやすく言うと

団地内の建物が滅失した場合（第七十八条に規定する場合）に、滅失していない特定の建物で、その建っている土地（土地に関する権利を含みます）が団地建物所有者等の共有に属しているもののことです（第八十二条第一項）。

わかりやすく言うと

団地内の建物が滅失した場合（第七十八条に規定する場合）に、滅失していない特定の建物で、その建っている土地（土地に関する権利を含みます）が団地建物所有者等の共有に属しているもののことです（第八十二条第一項）。

わかりやすく言うと

団地内の一部の建物が滅失した場合に、滅失していない建物のうちの特定の建物のことです（第八十二条第一項）。この条の決議では、取り壊して新たに建て替える対象となる建物を指します。

わかりやすく言うと

一棟の建物のうち、構造上区分され、独立して住居・店舗・事務所・倉庫などとして使える部分を対象とする所有権のことです。規約で共用部分とされた部分は除きます。

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区分所有者が誰なのか、またはどこにいるのかが分からない専有部分などについて、裁判所が所有者不明専有部分管理命令をするときに、その命令の中で選ぶ管理人のことです（第四十六条の二第四項）。

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区分所有者の集会で、建物を取り壊し、その敷地かその一部の土地、または敷地の全部か一部を含む土地に新しく建物を建てると決める決議のことです（第六十二条第一項）。

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団地内の建物が滅失した後に、団地建物所有者等、つまり残る建物の所有者や、滅失した建物の敷地などの権利を持つ人が開く集会のことです（第八十条）。

わかりやすく言うと

団地内の建物が滅失した後に、団地建物所有者等、つまり残る建物の所有者や、滅失した建物の敷地などの権利を持つ人が開く集会のことです。

わかりやすく言うと

団地内の建物が滅失した後に、団地建物所有者等、つまり残る建物の所有者や、滅失した建物の敷地などの権利を持つ人が開く集会のことです（第八十条）。

わかりやすく言うと

団地内の建物が滅失した後に、団地建物所有者等、つまり残る建物の所有者や、滅失した建物の敷地などの権利を持つ人が開く集会のことです（第八十条）。

わかりやすく言うと

専有部分のある建物が滅失し、その建物の敷地利用権が複数人で持つ所有権などの権利であった場合に、敷地共有者等集会で、敷地共有持分等に係る土地（土地に関する権利を含みます）を売却すると決める決議のことです。敷地共有者等の議決権の五分の四以上の多数で行います。

わかりやすく言うと

区分所有者による専有部分の管理が不適当なため、他人の権利や法律上保護される利益が侵害され、又は侵害されるおそれがある場合に、裁判所が必要と認めるとき、利害関係人の請求により、その専有部分を裁判所が選ぶ管理人に管理させる処分のことです。

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団地内の建物が滅失した場合に、滅失した建物のうちの特定の建物のことです。この条と第八十三条では、その建物が建っていた土地などに新たに建物を建てる再建の対象となる建物を指します。

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所有者不明専有部分管理命令の対象になった専有部分や共有持分、その命令の効力が及ぶ動産、共用部分と附属施設に関する権利、敷地利用権、これらの管理や処分などで管理人が得た財産をまとめて指す言葉です。管理人が選ばれると、これらの管理と処分の権利は管理人だけが持ちます。

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専有部分のある建物が滅失した後に、敷地共有者等、つまりその建物の敷地利用権を複数人で持っていた場合のその権利や、附属施設の共有持分を持つ人たちが開く集会のことです（第七十四条第一項）。

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専有部分のある建物が滅失した後に、敷地共有者等、つまりその建物の敷地利用権を複数人で持っていた場合のその権利や、附属施設の共有持分を持つ人たちが開く集会のことです（第七十四条第一項）。

わかりやすく言うと

専有部分のある建物が滅失した後に、敷地共有者等、つまりその建物の敷地利用権を複数人で持っていた場合のその権利や、附属施設の共有持分を持つ人たちが開く集会のことです（第七十四条第一項）。

わかりやすく言うと

専有部分のある建物が滅失した後に、敷地共有者等、つまりその建物の敷地利用権を複数人で持っていた場合のその権利や、附属施設の共有持分を持つ人たちが開く集会のことです（第七十四条第一項）。

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建物の共用部分のうち、区分所有者全員ではなく、一部の区分所有者だけが共同で使うことが明らかな部分のことです。

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電子情報処理組織を使用する方法など、情報通信の技術を利用する方法のうち、法務省令で定めるもののことです。具体的にどの方法が当たるかは法務省令で定められています。

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専有部分のある建物が滅失したときに、その建物の敷地利用権（専有部分を持つための敷地に関する権利）を複数人で持っていた場合のその権利と、その建物の附属施設（それに関する権利を含みます）を複数人で共有していた場合のその共有持分のことです（第七十二条）。

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専有部分のある建物が滅失したときに、その建物の敷地利用権（専有部分を持つための敷地に関する権利）を複数人で持っていた場合のその権利と、その建物の附属施設（それに関する権利を含みます）を複数人で共有していた場合のその共有持分のことです（第七十二条）。

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専有部分のある建物が滅失したときに、その建物の敷地利用権（専有部分を持つための敷地に関する権利）を複数人で持っていた場合のその権利と、その建物の附属施設（それに関する権利を含みます）を複数人で共有していた場合のその共有持分のことです（第七十二条）。

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専有部分のある建物が滅失したときに、その建物の敷地利用権（専有部分を持つための敷地に関する権利）を複数人で持っていた場合のその権利と、その建物の附属施設（それに関する権利を含みます）を複数人で共有していた場合のその共有持分のことです（第七十二条）。

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専有部分のある建物が滅失したときに、その建物の敷地利用権（専有部分を持つための敷地に関する権利）を複数人で持っていた場合のその権利と、その建物の附属施設（それに関する権利を含みます）を複数人で共有していた場合のその共有持分のことです（第七十二条）。

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専有部分のある建物が滅失したときに、その建物の敷地利用権（専有部分を持つための敷地に関する権利）を複数人で持っていた場合のその権利と、その建物の附属施設（それに関する権利を含みます）を複数人で共有していた場合のその共有持分のことです（第七十二条）。

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専有部分のある建物が滅失したときに、その建物の敷地利用権（専有部分を持つための敷地に関する権利）を複数人で持っていた場合のその権利と、その建物の附属施設（それに関する権利を含みます）を複数人で共有していた場合のその共有持分のことです（第七十二条）。

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団地内の特定の建物を取り壊し、団地内の共有の土地に新たに建物を建てることについて、その土地を共有する団地建物所有者の集会で得る承認の決議です。その建物の建替え決議、又は区分所有者全員や所有者の同意があることが条件です。

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団地内の建物の一部が滅失した場合に、滅失していない特定の建物を取り壊し、団地内の共有の土地に新たに建物を建てることについて、団地建物所有者等の集会で得る承認の決議です。その建物の建替え決議、又は区分所有者全員や所有者の同意が条件です。

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昭和五十八年法律第五十一号の第一条によって改正された後の建物の区分所有等に関する法律のことです。

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電子的方式や磁気的方式など、人の感覚では直接認識できない方式で作られる記録のうち、コンピューターによる情報処理に使われるものとして法務省令で定めるもののことです。

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管理不全専有部分管理命令の対象となった専有部分と、その命令の効力が及ぶ動産、共用部分と附属施設に関する権利、敷地利用権、そしてこれらの管理や処分などによって管理人が得た財産をまとめた呼び名です。

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建替え承認決議で建替えが承認される特定建物（団地内の特定の建物）以外の建物のことです。その建替えがこの建物の建替えに特別の影響を及ぼすときは、この建物の区分所有者や所有者のうち一定の人がその決議に賛成していなければ、建て替えられません（第六十九条第五項）。

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区分所有の建物が滅失し、その敷地の権利を数人で共有していたときに、敷地共有者等の集会で、元の敷地やその一部、又はそれを含む土地に建物を建てると決める決議です。敷地共有者等の議決権の五分の四以上の賛成が必要です。

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団地内の建物が滅失した場合に、滅失した特定の建物の跡地など団地内の共有の土地に新たに建物を建てることについて、その土地を共有する団地建物所有者等の集会で得る承認の決議です。その建物の再建決議や権利者の同意など、建物の種類に応じた要件が必要です。

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再建承認決議で再建が承認される特定滅失建物（団地内で滅失した特定の建物）以外の建物のことで、滅失した建物も含みます。その再建がこの建物の建替えや再建に特別の影響を及ぼすときは、この建物に関わる一定の人がその決議に賛成していなければ、再建できません（第八十一条第五項）。

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共用部分や、区分所有者が共有する建物の敷地・附属施設について結んだ損害保険契約の保険金と、それらについて生じた損害賠償金及び不当利得による返還金のことです。

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区分所有者以外の人で、専有部分（区分所有権の対象となる建物の部分）を占有している人のことです。この人も、建物の保存に有害な行為など、区分所有者の共同の利益に反する行為をしてはなりません。

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共用部分と、区分所有者が共有している建物の敷地及び共用部分以外の附属施設のことです（第二十一条）。管理者はこれらを保存する権利と義務を持ちます。

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誰なのか、またはどこにいるのかが分からない区分所有者のことです。裁判所は、ほかの区分所有者か管理者の請求で、この人を除いた区分所有者で集会の決議ができるとする裁判をすることができます。その裁判で除かれた人は、集会での議決権を持ちません（第三十八条の二）。

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敷地利用権（専有部分を持つための敷地に関する権利）が複数人で持つ所有権などの権利である場合に、区分所有者の集会で、建物とその敷地（敷地に関する権利を含みます）を売却すると決める決議のことです（第六十四条の六第一項）。

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共用部分と、区分所有者が共有する建物の敷地及び共用部分以外の附属施設を指す、第二十六条の言葉です。団地の管理に当てはめるときは、団地建物所有者が共有する団地内の土地・附属施設や、団地の規約で管理すると定めた土地・附属施設や建物の共用部分など（団地管理対象物）と読み替えます。

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共用部分と、区分所有者が共有する建物の敷地及び共用部分以外の附属施設を指す、第二十六条の言葉です。区分所有の建物が滅失した後の敷地の管理に当てはめるときは、滅失した建物の敷地の権利や附属施設を数人で共有している場合の、その土地又は附属施設と読み替えます。

わかりやすく言うと

共用部分と、区分所有者が共有する建物の敷地及び共用部分以外の附属施設を指す、第二十六条の言葉です。団地内の建物が滅失した後の管理に当てはめるときは、団地内の建物の所有者（区分所有の建物では区分所有者）が共有する団地内の土地又は附属施設と読み替えます。

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平成十四年法律第百四十号の第一条によって改正される前の建物の区分所有等に関する法律のことです。

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令和七年法律第四十七号の第一条によって改正される前の建物の区分所有等に関する法律のことです。

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誰が区分所有者か分からない、又はその居場所が分からない区分所有者がいるときの、それ以外の区分所有者のことです。この人たち又は管理者の請求で、裁判所は、この人たちだけで集会の決議ができるとする裁判をすることができます。

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区分所有者による共用部分の管理が不適当なため、他人の権利や法律上保護される利益が侵害され、又は侵害されるおそれがある場合に、裁判所が必要と認めるとき、利害関係人の請求により、その共用部分を裁判所が選ぶ管理人に管理させる処分のことです。

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建物の一部が滅失した場合（建物の価格の二分の一以下に相当する部分の滅失を除きます）に、集会で滅失した共用部分を復旧すると決めた決議に賛成した区分所有者のことで、その承継人も含みます（第六十一条第五項）。

わかりやすく言うと

建物の価格の二分の一を超える部分が滅失し、共用部分を復旧する決議がされた場合に、決議に賛成した区分所有者が全員の合意で、建物とその敷地に関する権利を買い取ることができる者として、決議の日から二週間以内に指定した者のことです。

わかりやすく言うと

建物の構造上主要な部分の効用の維持や回復（通常あるべき効用の確保を含みます）のために共用部分の形を変え、それに伴ってすべての専有部分の形、面積または位置関係を変えることです（第六十四条の五第一項）。

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区分所有者の集会で、建物を取り壊すと決める決議です。原則として区分所有者と議決権の各五分の四以上の賛成が必要です。

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昭和五十八年法律第五十一号の施行の際に既にあった専有部分とその敷地利用権について、改正後の第二十二条から第二十四条まで（専有部分と敷地利用権の分離処分の禁止など）の適用を、政令で定める日より前に始めるため、法務大臣が建物ごとに指定する日のことです。

わかりやすく言うと

この附則が属する改正法（令和七年法律第四十七号）が施行される日のことです。

わかりやすく言うと

共用部分の変更に伴って必要になる、専有部分の保存行為、又は専有部分の性質を変えない範囲での利用や改良のための行為のことです。

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一つの団地に数棟の建物がある場合に、それらの建物の所有者（区分所有の建物では区分所有者）が共有している団地内の土地又は附属施設のことです（第六十五条）。

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団地内の建物の全部又は一部が滅失した場合に、団地内の建物の所有者（区分所有の建物では区分所有者）が共有している団地内の土地又は附属施設のことです（第七十八条）。

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団地内の建物が建っている又は建っていた土地と、規約で団地内の建物の敷地とされた土地、又は建物が滅失した当時に敷地とされていた土地のことです。

わかりやすく言うと

団地内の全部の建物が滅失した場合の、団地内の建物が建っていた土地と、滅失した当時に規約で団地内の建物の敷地とされていた土地（建物と一体として管理や使用をする庭や通路などの土地）のことです（第八十五条第一項）。

わかりやすく言うと

昭和五十八年法律第五十一号の第一条によって改正される前の建物の区分所有等に関する法律のことです。その改正は昭和五十九年一月一日に施行されました。

わかりやすく言うと

国内に住所や居所がない、又はなくなる区分所有者が、専有部分と共用部分の管理の事務をさせるため、国内に住所や居所がある人の中から選んだ管理人のことです。

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区分所有者の集会で、建物の更新をすると決める決議のことです。建物の更新とは、建物の構造上主要な部分の効用の維持や回復（通常あるべき効用の確保を含みます）のために共用部分の形を変え、それに伴ってすべての専有部分の形、面積または位置関係を変えることをいいます。

わかりやすく言うと

敷地利用権（専有部分を持つための敷地に関する権利）が複数人で持つ所有権などの権利である場合に、区分所有者の集会で、建物を取り壊し、建物の敷地（敷地に関する権利を含みます）を売却すると決める決議のことです（第六十四条の七第一項）。

わかりやすく言うと

団地内の建物がすべて区分所有の建物で、その敷地を区分所有者が共有し、各建物の管理を団地の規約で定めている場合に、団地の集会で、団地内の建物を一括して全部取り壊し、その敷地やその一部、又はそれを含む土地に新たに建物を建てると決める決議です。

わかりやすく言うと

団地内の建物がすべて区分所有の建物で、その敷地を区分所有者が共有し、各建物の管理を団地の規約で定めている場合に、団地の集会で、団地内の建物とその敷地を一括して全部売却すると決める決議です。

わかりやすく言うと

団地内の建物が滅失した場合に、残っている特定の建物の建替えと、滅失した特定の建物の再建とを一括して承認する、団地建物所有者等の集会の決議です。各建物について必要な決議や同意があることなどが条件です。

わかりやすく言うと

団地内で建て替える特定建物（滅失していない特定の建物）と、再建する特定滅失建物（滅失した特定の建物）とを合わせて指す言葉で、この二つの建替えと再建を一括して承認する建替え再建承認決議の対象です（第八十三条第一項）。

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団地内で建て替える特定建物（滅失していない特定の建物）と、再建する特定滅失建物（滅失した特定の建物）とを合わせて指す言葉で、この二つの建替えと再建を一括して承認する建替え再建承認決議の対象です（第八十三条第一項）。

わかりやすく言うと

団地内の建物がすべて区分所有の建物で、その敷地を区分所有者が共有し、各建物の管理を団地の規約で定めている団地で、建物の全部又は一部が滅失したときに、団地建物所有者等の集会で、団地内の建物を一括して全部取り壊し、敷地などに新たに建物を建てると決める決議です。

わかりやすく言うと

団地内の建物がすべて区分所有の建物で、その敷地を区分所有者が共有し、各建物の管理を団地の規約で定めている団地で、全部の建物が滅失したときに、団地建物所有者等の集会で、団地の敷地又はその権利を一括して全部売却すると決める決議です。

わかりやすく言うと

昭和五十八年法律第五十一号が施行された昭和五十九年一月一日の時点ですでにあった専有部分と、その専有部分に係る敷地利用権のことです。これらには、第二十二条から第二十四条までの規定が、政令で定める日など、遅れて適用されます。

わかりやすく言うと

令和七年法律第四十七号の第一条によって改正された後の建物の区分所有等に関する法律のことです。

わかりやすく言うと

建替え決議の後、決議に賛成した区分所有者や建替えに参加すると回答した区分所有者（承継人を含みます）の全員の合意により、区分所有権と敷地利用権を買い受けることができる者として指定された者のことです。

わかりやすく言うと

売買契約によって、建物とその敷地（敷地に関する権利を含みます）についての権利が移転することです。建物敷地売却決議に第六十三条第七項と第八項を当てはめるときに使う言葉です。

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売買契約によって、建物とその敷地（敷地に関する権利を含みます）についての権利が移転することです。団地内の建物とその敷地を一括してすべて売却すると決める団地内建物敷地売却決議に、第六十三条第七項と第八項を当てはめるときに使う言葉です。

わかりやすく言うと

敷地売却決議に基づく売買契約によって、滅失した区分所有の建物の敷地など、数人で権利を共有していた土地とその権利が買主に移ることです。