Article 46-9Authority of the Administrator of a Poorly Managed Exclusively-Owned Area
第四十六条の九（管理不全専有部分管理人の権限）
The administrator of a poorly managed exclusively-owned area has the authority to manage and dispose of the exclusively-owned area covered by the order for management of a poorly managed exclusively-owned area, the movables on which the order for management of a poorly managed exclusively-owned area has effect, rights related to the common areas and the attached facilities, the right to use the grounds, and the property obtained by the administrator of a poorly managed exclusively-owned area through the management or disposition of, or any other cause relating to, these (hereinafter referred to as the "poorly managed exclusively-owned area, etc.").
管理不全専有部分管理人は、管理不全専有部分管理命令の対象とされた専有部分並びに管理不全専有部分管理命令の効力が及ぶ動産並びに共用部分及び附属施設に関する権利並びに敷地利用権並びにこれらの管理、処分その他の事由により管理不全専有部分管理人が得た財産（以下「管理不全専有部分等」という。）の管理及び処分をする権限を有する。
Notwithstanding the provisions of the preceding paragraph, the administrator of a poorly managed exclusively-owned area may not exercise voting rights at a meeting.
前項の規定にかかわらず、管理不全専有部分管理人は、集会において議決権を行使することができない。
In order to perform an act exceeding the scope of the following acts, the administrator of a poorly managed exclusively-owned area must obtain the permission of the court; provided, however, that the lack of this permission may not be asserted against a third party acting in good faith and without negligence:
管理不全専有部分管理人が次に掲げる行為の範囲を超える行為をするには、裁判所の許可を得なければならない。ただし、この許可がないことをもつて善意でかつ過失がない第三者に対抗することはできない。
an act of preservation; and
保存行為
an act for the purpose of using or improving the poorly managed exclusively-owned area, etc., to the extent that it does not change its nature.
管理不全専有部分等の性質を変えない範囲内において、その利用又は改良を目的とする行為
The permission referred to in the preceding paragraph for the disposition of the exclusively-owned area covered by an order for management of a poorly managed exclusively-owned area may not be granted without the consent of its unit owner.
管理不全専有部分管理命令の対象とされた専有部分の処分についての前項の許可をするには、その区分所有者の同意がなければならない。