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• paragraph (1)

  分筆又は合筆の登記は、表題部所有者又は所有権の登記名義人以外の者は、申請することができない。

  No person other than the heading-section owner or registered holder of ownership may file an application for registration of a parcel subdivision or parcel consolidation.

• paragraph (2)

  登記官は、前項の申請がない場合であっても、一筆の土地の一部が別の地目となり、又は地番区域（地番区域でない字を含む。第四十一条第二号において同じ。）を異にするに至ったときは、職権で、その土地の分筆の登記をしなければならない。

  Even in the absence of the application referred to in the preceding paragraph, if part of a parcel of land has come to fall within a different land category or a different…

• paragraph (3)

  登記官は、第一項の申請がない場合であっても、第十四条第一項の地図を作成するため必要があると認めるときは、第一項に規定する表題部所有者又は所有権の登記名義人の異議がないときに限り、職権で、分筆又は合筆の登記をすることができる。

  Even in the absence of the application referred to in paragraph (1), if a registrar finds it necessary in order to prepare a map referred to in Article 14, paragraph (1), they may…

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• paragraph (1)

  官庁又は公署は、公売処分をした場合において、登記権利者の請求があったときは、遅滞なく、次に掲げる事項を登記所に嘱託しなければならない。

  When a government agency or public office has enforced a public auction by tax authority, if there is a request from a person entitled to register, it must commission the…

• paragraph (1), item (i)

  公売処分による権利の移転の登記

  making a registration of transfer of right by reason of the public auction by tax authority

• paragraph (1), item (iii)

  滞納処分に関する差押えの登記の抹消

  canceling a registration of seizure regarding the procedure for collection of delinquent tax

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• paragraph (1)

  清算人（第六百六十八条第一項の財産の処分の方法を定めた場合にあっては、清算持分会社を代表する社員）は、清算持分会社の本店の所在地における清算結了の登記の時から十年間、清算持分会社の帳簿並びにその事業及び清算に関する重要な資料（以下この条において「帳簿資料」という。）を保存しなければならない。

  A liquidator (or, if the method of the disposition of assets in Article 668, paragraph (1) is prescribed, a member that represents the liquidating membership company) must retain…

• paragraph (2)

  前項の規定にかかわらず、定款で又は社員の過半数をもって帳簿資料を保存する者を定めた場合には、その者は、清算持分会社の本店の所在地における清算結了の登記の時から十年間、帳簿資料を保存しなければならない。

  Notwithstanding the provisions of the preceding paragraph, if a person who retains the accounting materials has been prescribed by the articles of incorporation or by a majority…

• paragraph (4)

  前項の規定により選任された者は、清算持分会社の本店の所在地における清算結了の登記の時から十年間、帳簿資料を保存しなければならない。

  The person appointed pursuant to the provisions of the preceding paragraph must retain the accounting materials for a period of ten years from the time of the registration of the…

• paragraph (1), item (i)

  この法律の公布の際現に特定保険業を行っていた民法第三十四条の規定により設立された法人　移行登記をした日の前日において整備法第九十五条の規定によりなお従前の例により当該法人の業務の監督を行っていた行政機関（同日以前にあっては、同条の規定によりなお従前の例により当該法人の業務の監督を行う行政機関）

  a corporation established pursuant to the provisions of Article 34 of the Civil Code which was engaged in specified insurance business at the time of promulgation of this Act:the…

• paragraph (1)

  留置権が納税者又は特別徴収義務者の財産上にある場合において、その財産を滞納処分により換価したときは、その地方団体の徴収金は、その換価代金につき、その留置権により担保されていた債権に次いで徴収する。この場合において、その債権は、質権、抵当権、先取特権又は第十四条の十七第一項に規定する担保のための仮登記により担保される債権に先立つて配当するものとする。

  If a right of retention exists on the property of a taxpayer or special collection agent and that property is realized by a delinquent tax collection procedure, the local…

• paragraph (3)

  一般の先取特権者は、前二項の規定に従って配当に加入することを怠ったときは、その配当加入をしたならば弁済を受けることができた額については、登記をした第三者に対してその先取特権を行使することができない。

  If holders of general statutory liens fail to participate in distributions in accordance with the provisions of the preceding two paragraphs, they may not exercise their statutory…

• paragraph (1)

  建物が滅失したときは、表題部所有者又は所有権の登記名義人（共用部分である旨の登記又は団地共用部分である旨の登記がある建物の場合にあっては、所有者）は、その滅失の日から一月以内に、当該建物の滅失の登記を申請しなければならない。

  In the event of the loss of a building, the heading-section owner or registered holder of ownership (in the case of a building for which a registration of categorization as a…

• paragraph (1)

  登記官は、所有権等（所有権、地上権、永小作権、地役権及び採石権をいう。以下この款及び第百十八条第五項において同じ。）の登記以外の権利に関する登記がある建物について合体による登記等をする場合において、当該合体による登記等の申請情報と併せて当該権利に関する登記に係る権利の登記名義人（当該権利に関する登記が抵当権の登記である場合において、抵当証券が発行されているときは、当該抵当証券の所持人又は裏書人を含む。）が合体後の建物について当該権利を消滅させることについて承諾したことを証する情報が提供されたとき（当該権利を目的とする第三者の権利に関する登記がある場合にあっては、当該第三者が承諾したことを証する情報が併せて提供されたときに限る。）は、法務省令で定めるところにより、当該権利が消滅した旨を登記しなければならない。

  Where a registrar makes a registration, etc. by reason of combination in relation to a building for which a registration of a right is made other than a registration of ownership,…

• paragraph (1)

  相続による権利の承継は、遺産の分割によるものかどうかにかかわらず、次条及び第九百一条の規定により算定した相続分を超える部分については、登記、登録その他の対抗要件を備えなければ、第三者に対抗することができない。

  The assumption of rights by succession, regardless of whether it is by division of the estate, may not be asserted against a third party with respect to the portion exceeding the…

• paragraph (1)

  清算人（清算人会設置会社にあっては、第四百八十九条第七項各号に掲げる清算人）は、清算株式会社の本店の所在地における清算結了の登記の時から十年間、清算株式会社の帳簿並びにその事業及び清算に関する重要な資料（以下この条において「帳簿資料」という。）を保存しなければならない。

  A liquidator (or, for a company with board of liquidators, the liquidators set forth in each item of Article 489, paragraph (7)) must retain the books of the liquidating stock…

• paragraph (3)

  前項の規定により選任された者は、清算株式会社の本店の所在地における清算結了の登記の時から十年間、帳簿資料を保存しなければならない。

  The person appointed pursuant to the provisions of the preceding paragraph must retain the accounting materials for a period of ten years from the time of the registration of the…

• paragraph (2), item (i)

  法人である場合においては、第六項第一号及び第二号（ニを除く。）に該当しないことを誓約する書面、定款（これに準ずるものを含む。）並びに法人の登記事項証明書（これに準ずるものを含む。）

  if the person is a corporation, a document pledging that the person does not fall under paragraph (6), item (i) or (ii) (excluding (d)), the articles of incorporation (including…

• paragraph (1)

  登記記録は、表題部及び権利部に区分して作成する。

  A registration record is prepared separately for the heading section and the rights section.

• paragraph (1)

  筆界特定は、筆界特定登記官（登記官のうちから、法務局又は地方法務局の長が指定する者をいう。以下同じ。）が行う。

  Parcel boundary demarcation is made by a registrar for parcel boundary demarcation (meaning a registrar designated by the Director of a Legal Affairs Bureau or District Legal…

• paragraph (2)

  …及び公益社団法人及び公益財団法人の認定等に関する法律の施行に伴う関係法律の整備等に関する法律（平成十八年法律第五十号）第百六条第一項（移行の登記）（同法第百二十一条第一項（認定に関する規定の準用）において読み替えて準用する場合を含む。）の登記をしていないもの（同法第百三十一条第一項（認可の取消し）の規定により同法第四十五条（通常の一般社団法人又は一般財団法人への移行）の認可を取り…

  A former Civil Code corporation prescribed in Article 13, paragraph (2) (Transitional Measures Concerning Donations, etc. to Corporations That Contribute Significantly to the…

• paragraph (1), item (iii)

  第一条中外国法人の登記及び夫婦財産契約の登記に関する法律第四条の改正規定（「並びに第百三十二条」を「、第百三十二条から第百三十七条まで並びに第百三十九条」に改める部分に限る。）、第三条から第五条までの規定、第六条中商業登記法第七条の二、第十一条の二、第十五条、第十七条及び第十八条の改正規定、同法第四十八条の前の見出しを削る改正規定、同条から同法第五十条まで並び…の整備等に関する法律第四十六条の改正規定、第十五条中一般社団法人及び一般財団法人に関する法律の目次の改正規定（「従たる事務所の所在地における登記（第三百十二条―第三百十四条）」を「削除」に改める部分に限る。）、同法第四十七条の次に五条を加える改正規定、同法第三百一条第二項第四号の次に…

  the provision in Article 1 revising Article 4 of the Act on the Registration of Foreign Juridical Persons and the Registration of Prenuptial Property Agreements (limited to the…

• paragraph (1)

  第二十七条第一号、第二号若しくは第四号（同号にあっては、法務省令で定めるものに限る。）又は第四十四条第一項各号（第二号及び第六号を除く。）に掲げる登記事項に関する更正の登記は、表題部所有者又は所有権の登記名義人（共用部分である旨の登記又は団地共用部分である旨の登記がある建物の場合にあっては、所有者）以外の者は、申請することができない。

  For a registration of correction regarding the matters to be registered set forth in Article 27, item (i), item (ii) or item (iv) (in the case of the matters referred to in item…

• paragraph (2)

  第五十一条第五項及び第六項の規定は、建物が区分建物である場合における同条第五項に規定する登記事項に関する表題部の更正の登記について準用する。

  In the case of a building which is a condominium unit, the provisions of Article 51, paragraphs (5) and (6) apply mutatis mutandis to a registration of correction of the heading…

• paragraph (1), item (ii)

  外国会社が正当な理由がないのに外国会社の登記の日から一年以内にその事業を開始せず、又は引き続き一年以上その事業を休止したとき。

  when the foreign company fails to commence its business within one year from the day of registration of the foreign company or suspends its business continuously for one year or…

• paragraph (3), item (i)

  法人である場合においては、第七項第一号イからニまでのいずれにも該当しないことを誓約する書面、定款（これに準ずるものを含む。）及び法人の登記事項証明書（これに準ずるものを含む。）

  if the person is a corporation, a document pledging that the person does not fall under any of paragraph (7), item (i), (a) through (d), the articles of incorporation (including…

• paragraph (1)

  …いう。）に告知しなければならない。この場合において、その支払を受ける者は、政令で定めるところにより、当該支払者にその者の住民票の写し、法人の登記事項証明書その他の政令で定める書類を提示し、又は署名用電子証明書等を送信しなければならないものとし、当該支払者は、政令で定めるところにより、…

  A person (other than a corporation as set forth in Appended Table I of the Corporation Tax Act (Table of Public Corporations) or any other person prescribed by Cabinet Order)…

• paragraph (1)

  登記官は、登記の申請があった場合において、申請人となるべき者以外の者が申請していると疑うに足りる相当な理由があると認めるときは、次条の規定により当該申請を却下すべき場合を除き、申請人又はその代表者若しくは代理人に対し、出頭を求め、質問をし、又は文書の提示その他必要な情報の提供を求める方法により、当該申請人の申請の権限の有無を調査しなければならない。

  In cases where an application for a registration is filed, and if a registrar finds that there are reasonable grounds sufficient to suspect that the application is filed by a…

• paragraph (2)

  登記官は、前項に規定する申請人又はその代表者若しくは代理人が遠隔の地に居住しているとき、その他相当と認めるときは、他の登記所の登記官に同項の調査を嘱託することができる。

  If the applicant or their representative or agent prescribed in the preceding paragraph resides in a remote place or the registrar finds it appropriate for other reasons, the…