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• paragraph (1)

  賃借人が適法に賃借物を転貸したときは、転借人は、賃貸人と賃借人との間の賃貸借に基づく賃借人の債務の範囲を限度として、賃貸人に対して転貸借に基づく債務を直接履行する義務を負う。この場合においては、賃料の前払をもって賃貸人に対抗することができない。

  If a lessee lawfully subleases a leased thing, the sublessee is liable to perform an obligation based on the sublease directly to the lessor, to the extent of the scope of the…

• paragraph (3)

  賃借人が適法に賃借物を転貸した場合には、賃貸人は、賃借人との間の賃貸借を合意により解除したことをもって転借人に対抗することができない。ただし、その解除の当時、賃貸人が賃借人の債務不履行による解除権を有していたときは、この限りでない。

  If the lessee lawfully subleases a leased thing, the lessor may not duly assert against the sublessee the cancellation by agreement of the lease with the lessee; provided,…

• paragraph (1)

  借地権者が賃借権の目的である土地の上の建物を第三者に譲渡しようとする場合において、その第三者が賃借権を取得し、又は転借をしても借地権設定者に不利となるおそれがないにもかかわらず、借地権設定者がその賃借権の譲渡又は転貸を承諾しないときは、裁判所は、借地権者の申立てにより、借地権設定者の承諾に代わる許可を与えることができる。この場合において、当事者間の利益の衡平を図るため必要があるときは、賃借権の譲渡若しくは転貸を条件とする借地条件の変更を命じ、又はその許可を財産上の給付に係らしめることができる。

  If the land leasehold right holder intends to transfer building on the land that is the object of right of lease to a third party, and the lessor does not consent to the transfer…

• paragraph (2)

  裁判所は、前項の裁判をするには、賃借権の残存期間、借地に関する従前の経過、賃借権の譲渡又は転貸を必要とする事情その他一切の事情を考慮しなければならない。

  When making the judicial decision referred to in the preceding paragraph, the court must take into account the remaining period of the right of lease, the prior history concerning…

• paragraph (3)

  第一項の申立てがあった場合において、裁判所が定める期間内に借地権設定者が自ら建物の譲渡及び賃借権の譲渡又は転貸を受ける旨の申立てをしたときは、裁判所は、同項の規定にかかわらず、相当の対価及び転貸の条件を定めて、これを命ずることができる。この裁判においては、当事者双方に対し、その義務を同時に履行すべきことを命ずることができる。

  In the case the petition referred to in paragraph (1) is filed, if the lessor files a petition stating that they will personally accept the transfer of the building and transfer…

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• paragraph (1)

  賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない。

  A lessee may not assign the lease or sublease a leased thing without obtaining the approval of the lessor.

• paragraph (1)

  賃借権の登記又は賃借物の転貸の登記の登記事項は、第五十九条各号に掲げるもののほか、次のとおりとする。

  Beyond what is set forth in the items of Article 59, the matters to be registered for a registration of a right of lease or sublease of a leased thing are to be as follows:

• paragraph (1), item (iii)

  賃借権の譲渡又は賃借物の転貸を許す旨の定めがあるときは、その定め

  if there are provisions permitting the assignment of the right of lease or sublease of the leased thing, those provisions;

• paragraph (1)

  賃借権の譲渡又は転貸の場合には、賃貸人の先取特権は、譲受人又は転借人の動産にも及ぶ。譲渡人又は転貸人が受けるべき金銭についても、同様とする。

  In the case of an assignment of lease or subleasing, the statutory lien of the lessor extends to the movables of the assignee or sublessee. The same applies to monies that the…

• paragraph (1)

  建物の転貸借がされている場合において、建物の賃貸借が期間の満了又は解約の申入れによって終了するときは、建物の賃貸人は、建物の転借人にその旨の通知をしなければ、その終了を建物の転借人に対抗することができない。

  If the building has been subleased, when the building lease is terminated by the expiration of the period or a notice of termination, the lessor of a building may not assert that…

• paragraph (2)

  建物の賃貸人が前項の通知をしたときは、建物の転貸借は、その通知がされた日から六月を経過することによって終了する。

  If the lessor of a building has given the notice referred to in the preceding paragraph, the building sublease is terminated when six months have passed from the day the notice…

• paragraph (3)

  建物の転貸借がされている場合においては、建物の転借人がする建物の使用の継続を建物の賃借人がする建物の使用の継続とみなして、建物の賃借人と賃貸人との間について前項の規定を適用する。

  If the buildings are being subleased, continued use of the building by the sublessee of a building is deemed to be continued use of the building by the lessee of a building, and…

• paragraph (1)

  第三者が賃借権の目的である土地の上の建物その他借地権者が権原によって土地に附属させた物を取得した場合において、借地権設定者が賃借権の譲渡又は転貸を承諾しないときは、その第三者は、借地権設定者に対し、建物その他借地権者が権原によって土地に附属させた物を時価で買い取るべきことを請求することができる。

  If a third party has acquired the buildings and other items on the land that is the object of the lease interest that the land leasehold right holder has duly attached to the…

• paragraph (1)

  第三十三条第二項の規定は、この法律の施行前にされた建物の転貸借については、適用しない。

  The provisions of Article 33, paragraph (2) do not apply to a sublease of a building made before this Act comes into effect.

• paragraph (3)

  施行日前に旧登録免許税法別表第一第一号（九）ロに掲げる仮登記を受けた者が、新租税特別措置法第七十二条第一項に規定する不動産について、当該仮登記に基づき施行日以後に同項の規定により所有権の保存の登記、地上権、永小作権、賃借権若しくは採石権の設定、転貸若しくは移転の登記、信託の登記又は相続財産の分離の登記を受ける場合における登録免許税については、同条第二項の規定は、適用しない。

  The provisions of Article 72, paragraph (2) of the New Act on Special Measures Concerning Taxation do not apply to registration and license tax in the case where a person who,…

• paragraph (2)

  第五条の規定の施行前にされた建物の賃貸借契約であって同条の規定による改正前の借地借家法（以下「旧法」という。）第三十八条第一項の定めがあるものについての賃借権の設定又は賃借物の転貸の登記に関しては、なお従前の例による。

  With regard to the registration of the creation of a right to lease or of the sublease of a leased thing in connection with a lease contract for a building concluded before the…