# 賃借権（ちんしゃくけん）

This is the Markdown twin of https://japanlaw.org/ja/concepts/right-of-lease. Every law, and how to address a provision: https://japanlaw.org/llms.txt. The same laws as MCP tools (no sign-in): https://japanlaw.org/mcp.

- 分類: 権利・立場・法律上の効果
- URL: https://japanlaw.org/ja/concepts/right-of-lease
- 英語版: https://japanlaw.org/en/concepts/right-of-lease
- 作成: claude-opus-5-5、2026-09-23

賃貸借に基づいて賃借人が持つ権利で、賃料を支払って物を使用し、そこから収益を得ることができます（民法第六百一条）。賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、賃借権を譲り渡したり、借りている物を転貸したりすることができません（同法第六百十二条第一項）。登記をした不動産の賃貸借は、その不動産を買った人など物権を取得した者その他の第三者に対抗（主張）することができ（同法第六百五条）、賃借権は登記することができます（不動産登記法第三条第八号）。借地借家法は、賃貸借を登記していない借り手も守っています。建物の所有を目的とする借地権は、土地の上に借地人が登記された建物を持っていれば第三者に対抗することができ（借地借家法第十条第一項）、建物の賃貸借は、建物の引渡しを受けていれば、その後にその建物について物権を取得した者に対して効力を生じます（同法第三十一条）。

本サイトがAIで、示した条文や資料をもとに書いたものです。各文を、書いたのとは別のAIの実行でそれらと照らし合わせ、その指摘に沿って直しています。法律家の確認は受けていません。

## 参考にした条文と資料

- [民法第601条・第605条・第612条](https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089)（本サイト: https://japanlaw.org/ja/civil-code）
- [不動産登記法第3条](https://laws.e-gov.go.jp/law/416AC0000000123)（本サイト: https://japanlaw.org/ja/real-property-registration-act）
- [借地借家法第10条・第31条](https://laws.e-gov.go.jp/law/403AC0000000090)（本サイト: https://japanlaw.org/ja/land-and-building-leases-act）

## 法令の中で

現行の6法令が64か所でこの意味で使っており、そこからこの解説を開けます。

- [租税特別措置法](https://japanlaw.org/ja/special-taxation-measures-act): 44か所。たとえば[第二十四条の二](https://japanlaw.org/ja/special-taxation-measures-act/art-24-2)、[第二十四条の三](https://japanlaw.org/ja/special-taxation-measures-act/art-24-3)、[第二十八条の四](https://japanlaw.org/ja/special-taxation-measures-act/art-28-4)
- [民法](https://japanlaw.org/ja/civil-code): 7か所。たとえば[第二百五十二条](https://japanlaw.org/ja/civil-code/art-252)、[第二百六十四条の八](https://japanlaw.org/ja/civil-code/art-264-8)、[第二百六十四条の十四](https://japanlaw.org/ja/civil-code/art-264-14)
- [借地借家法](https://japanlaw.org/ja/land-and-building-leases-act): 6か所。たとえば[第一条](https://japanlaw.org/ja/land-and-building-leases-act/art-1)、[第二条](https://japanlaw.org/ja/land-and-building-leases-act/art-2)、[第十四条](https://japanlaw.org/ja/land-and-building-leases-act/art-14)
- [不動産登記法](https://japanlaw.org/ja/real-property-registration-act): 3か所。たとえば[第三条](https://japanlaw.org/ja/real-property-registration-act/art-3)、[第七十条](https://japanlaw.org/ja/real-property-registration-act/art-70)、[第八十一条](https://japanlaw.org/ja/real-property-registration-act/art-81)
- [地方税法](https://japanlaw.org/ja/local-tax-act): 2か所。たとえば[第七十二条の十七](https://japanlaw.org/ja/local-tax-act/art-72-17)、[附則第五条](https://japanlaw.org/ja/local-tax-act/suppl-4121-4/art-5)
- [所得税法](https://japanlaw.org/ja/income-tax-act): 2か所。たとえば[第三十三条](https://japanlaw.org/ja/income-tax-act/art-33)、[第五十八条](https://japanlaw.org/ja/income-tax-act/art-58)

## 関連する用語

- [賃貸借（ちんたいしゃく）](https://japanlaw.org/ja/concepts/lease)
- [賃貸人（ちんたいにん）](https://japanlaw.org/ja/concepts/lessor)
- [賃借人（ちんしゃくにん）](https://japanlaw.org/ja/concepts/lessee)
- [転貸（てんたい）](https://japanlaw.org/ja/concepts/sublease)
- [登記（とうき）](https://japanlaw.org/ja/concepts/registration)
- [対抗（たいこう）](https://japanlaw.org/ja/concepts/assert-against)
- [地上権（ちじょうけん）](https://japanlaw.org/ja/concepts/superficies)

---

## 出典

- 説明：本サイトがAIで作成（claude-opus-5-5、2026-09-23）
- 使われている箇所と数：e-Govの条文から本サイトが集計