# 民法 / Civil Code — 第二百六十九条の二 (Article 269-2) - Law: 民法 (Civil Code), 明治二十九年法律第八十九号 - English title "Civil Code": Ministry of Justice translation - Kind: Act — the distinction between 法律 (Act), 政令 (Cabinet Order), 省令 (Ministerial Order) and 条例 (local ordinance) decides who may issue it and what it may say. - Provision: 第二百六十九条の二 (Article 269-2)（地下又は空間を目的とする地上権） — address `art-269-2` - Text in force since: 2026-06-24 - URL (the page that opens at this provision): https://japanlaw.org/en/civil-code/art-269-2 - Permanent URL (e-Gov law ID, never renamed): https://japanlaw.org/l/129AC0000000089/art-269-2 - Every provision below carries its address and both URLs on the line under it. - Japanese text: e-Gov 法令検索, Digital Agency (デジタル庁). English: as marked on each line below. Only the Japanese as published by the government has legal effect; the text below is a copy of it. Every English rendering below is a translation and says which kind: the Ministry of Justice's translation, or this site's machine translation, whose model and date the Sources list names. They are never merged and never substituted for one another. --- ### 第二百六十九条の二（地下又は空間を目的とする地上権） — (Superficies for Underground or Airspace) caption: Ministry of Justice translation — Japanese Law Translation Database System art-269-2 · https://japanlaw.org/en/civil-code/art-269-2 · https://japanlaw.org/l/129AC0000000089/art-269-2 **第一項** 地下又は空間は、工作物を所有するため、上下の範囲を定めて地上権の目的とすることができる。この場合においては、設定行為で、地上権の行使のためにその土地の使用に制限を加えることができる。 art-269-2/par-1 · https://japanlaw.org/en/civil-code/art-269-2/par-1 · https://japanlaw.org/l/129AC0000000089/art-269-2/par-1 An underground space or airspace may be established as the subject of superficies for ownership of structures, through the specification of upper and lower extents. In such a case, restrictions on the use of that land may be added in the act that establishes superficies for the purpose of facilitating the exercise of the superficies. Ministry of Justice translation — Japanese Law Translation Database System **第二項** 前項の地上権は、第三者がその土地の使用又は収益をする権利を有する場合においても、その権利又はこれを目的とする権利を有するすべての者の承諾があるときは、設定することができる。この場合において、土地の使用又は収益をする権利を有する者は、その地上権の行使を妨げることができない。 art-269-2/par-2 · https://japanlaw.org/en/civil-code/art-269-2/par-2 · https://japanlaw.org/l/129AC0000000089/art-269-2/par-2 The superficies referred to in the preceding paragraph may be established even if third parties hold the rights to use or profit from the land provided that all persons holding those rights or rights on them give their consent. In such a case, persons that hold the rights to use or profit from the land may not prevent the exercise of the superficies to the same. Ministry of Justice translation — Japanese Law Translation Database System --- ## Cites - art-269-2/par-2: 前項 → 民法 第二百六十九条の二第一項 (Article 269-2, paragraph (1)), art-269-2/par-1 — https://japanlaw.org/en/civil-code/art-269-2/par-1 · https://japanlaw.org/l/129AC0000000089/art-269-2/par-1 ## Cited by 19 provisions cite this one. No official source publishes this direction. - 不動産登記法 第七十八条第一項第五号（地上権の登記の登記事項） — https://japanlaw.org/en/real-property-registration-act/art-78/par-1/item-5 · https://japanlaw.org/l/416AC0000000123/art-78/par-1/item-5 - 民法 第二百六十九条の二第二項（地下又は空間を目的とする地上権） — https://japanlaw.org/en/civil-code/art-269-2/par-2 · https://japanlaw.org/l/129AC0000000089/art-269-2/par-2 - 相続税法 第二十三条第一項（地上権及び永小作権の評価） — https://japanlaw.org/en/inheritance-tax-act/art-23/par-1 · https://japanlaw.org/l/325AC0000000073/art-23/par-1 - 租税特別措置法 第七十条の四第一項第一号（農地等を贈与した場合の贈与税の納税猶予及び免除） — https://japanlaw.org/en/special-taxation-measures-act/art-70-4/par-1/item-1 · https://japanlaw.org/l/332AC0000000026/art-70-4/par-1/item-1 - 租税特別措置法 第七十条の四第十八項（農地等を贈与した場合の贈与税の納税猶予及び免除） — https://japanlaw.org/en/special-taxation-measures-act/art-70-4/par-18 · https://japanlaw.org/l/332AC0000000026/art-70-4/par-18 - 租税特別措置法 第七十条の四第二十二項（農地等を贈与した場合の贈与税の納税猶予及び免除） — https://japanlaw.org/en/special-taxation-measures-act/art-70-4/par-22 · https://japanlaw.org/l/332AC0000000026/art-70-4/par-22 - 租税特別措置法 第七十条の六第一項第一号（農地等についての相続税の納税猶予及び免除等） — https://japanlaw.org/en/special-taxation-measures-act/art-70-6/par-1/item-1 · https://japanlaw.org/l/332AC0000000026/art-70-6/par-1/item-1 - 租税特別措置法 第七十条の六第二十二項（農地等についての相続税の納税猶予及び免除等） — https://japanlaw.org/en/special-taxation-measures-act/art-70-6/par-22 · https://japanlaw.org/l/332AC0000000026/art-70-6/par-22 - 租税特別措置法 第七十条の六第二十八項（農地等についての相続税の納税猶予及び免除等） — https://japanlaw.org/en/special-taxation-measures-act/art-70-6/par-28 · https://japanlaw.org/l/332AC0000000026/art-70-6/par-28 - 租税特別措置法 第七十条の六の四第一項（相続税の納税猶予を適用している場合の都市農地の貸付けの特例） — https://japanlaw.org/en/special-taxation-measures-act/art-70-6-4/par-1 · https://japanlaw.org/l/332AC0000000026/art-70-6-4/par-1 - 租税特別措置法 第七十一条の四第二項（事業協同組合等が中小企業者の集団化等のために有する土地等の非課税） — https://japanlaw.org/en/special-taxation-measures-act/art-71-4/par-2 · https://japanlaw.org/l/332AC0000000026/art-71-4/par-2 - 租税特別措置法 附則第三十六条第五項第一号（相続税及び贈与税の特例に関する経過措置） — https://japanlaw.org/en/special-taxation-measures-act/suppl-4071-55/art-36/par-5/item-1 · https://japanlaw.org/l/332AC0000000026/suppl-4071-55/art-36/par-5/item-1 - 租税特別措置法 附則第三十六条第六項（相続税及び贈与税の特例に関する経過措置） — https://japanlaw.org/en/special-taxation-measures-act/suppl-4071-55/art-36/par-6 · https://japanlaw.org/l/332AC0000000026/suppl-4071-55/art-36/par-6 - 租税特別措置法 附則第五十五条第四項第一号（相続税及び贈与税の特例に関する経過措置） — https://japanlaw.org/en/special-taxation-measures-act/suppl-4171-21/art-55/par-4/item-1 · https://japanlaw.org/l/332AC0000000026/suppl-4171-21/art-55/par-4/item-1 - 租税特別措置法 附則第五十五条第十項（相続税及び贈与税の特例に関する経過措置） — https://japanlaw.org/en/special-taxation-measures-act/suppl-4171-21/art-55/par-10 · https://japanlaw.org/l/332AC0000000026/suppl-4171-21/art-55/par-10 - 租税特別措置法 附則第百二十七条第七項（相続税及び贈与税の特例に関する経過措置） — https://japanlaw.org/en/special-taxation-measures-act/suppl-4281-15/art-127/par-7 · https://japanlaw.org/l/332AC0000000026/suppl-4281-15/art-127/par-7 - 租税特別措置法 附則第百二十七条第十一項（相続税及び贈与税の特例に関する経過措置） — https://japanlaw.org/en/special-taxation-measures-act/suppl-4281-15/art-127/par-11 · https://japanlaw.org/l/332AC0000000026/suppl-4281-15/art-127/par-11 - 租税特別措置法 附則第百五十一条第一項（租税特別措置法の一部を改正する法律の一部改正に伴う経過措置） — https://japanlaw.org/en/special-taxation-measures-act/suppl-4281-15/art-151/par-1 · https://japanlaw.org/l/332AC0000000026/suppl-4281-15/art-151/par-1 - 租税特別措置法 附則第百五十二条第一項（所得税法等の一部を改正する法律の一部改正に伴う経過措置） — https://japanlaw.org/en/special-taxation-measures-act/suppl-4281-15/art-152/par-1 · https://japanlaw.org/l/332AC0000000026/suppl-4281-15/art-152/par-1 --- ## Sources - e-Gov 法令検索, Digital Agency (デジタル庁) — 民法 — the text in force from 2026-06-24 (https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089/20260624_508AC0000000045), retrieved 2026-10-11 - Japanese Law Translation Database System, Ministry of Justice (法務省) — Civil Code — Ministry of Justice translation (part 1 of 2) (https://www.japaneselawtranslation.go.jp/en/laws/view/4848/tb), retrieved 2026-10-11 - This site's parser, version 190 — 民法 — structure, counts, cross-references and defined terms, computed 2026-10-11